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{| class="wikitable" style="float:right; margin: -10px 0px 10px 20px; text-align:left" |<center>'''名鑄'''<br><img src="https://media.bastillepost.com/wp-content/uploads/hongkong/2019/01/20190109_FI_%E6%96%B0%E4%B8%96%E7%95%8C_%E5%90%8D%E9%91%84.jpg" width="280"></center><small>[https://www.bastillepost.com/hongkong/article/3829659-%e5%90%8d%e9%91%84%e7%89%b9%e8%89%b2%e6%88%b6%e6%88%90%e4%ba%a4%e9%80%be%e5%84%84%e5%85%83-%e9%8c%84%e6%96%b0%e4%b8%96%e7%95%8c%e4%bb%8a%e5%b9%b4%e9%a6%96%e5%ae%97%e9%81%8e%e5%84%84%e4%ba%a4 圖片來自bastillepost]</small> |} '''名鑄'''({{lang-en|'''The Masterpiece'''}})是位於[[香港]][[九龍]][[尖沙咀]][[河內道18號]]27至67樓的[[高尚住宅]],由[[新世界發展]]和[[市區重建局]]合作開發,為[[河內道]]重建項目的住宅部份。 此項目合共提供345個單位。頂樓是67樓,不設34、44、54和64樓,另25、26及47樓為[[隔火層]]。住宅於2009年11月入伙。 河內道市區重建項目的合資公司,是由新世界發展持78.8%權益,市建局持餘下21.2%權益,項目包括[[豪宅]]名鑄、[[香港尖沙咀凱悅酒店|凱悅酒店]]及樓面達34萬平方呎的[[K11_(香港)|K11購物藝術館]]。 ==住宅== 住宅位於項目27至67樓,共提供345個[[高級住宅]]單位,其中標準分層單位有307伙, 相連及[[高層複式單位]]38個, 單位[[建築面積]]由816[[平方呎]]至5,260平方呎,單位間隔由1[[睡房]]至4[[套房]]不等。當中只有兩端的單位,附設180度弧形玻璃[[窗]]。 物業最高樓層(58至67樓)為「名鑄非凡」特色大戶,合共34伙。大戶分為兩款戶型:相連大戶位處58至62樓,室內建築面積2,384至4,088方呎;複式大戶位處63樓、65樓,以及66樓、67樓,室內建築面積2,734至5,260方呎。 名鑄最大的[[空中別墅]],建築面積達5,260平方呎,擁[[維多利亞港]]煙花海景,發展商意向呎價$5.3萬港元計算,售價高達$2.8億,挑戰[[九龍區]]分層呎價新高。 ==介紹== 2019年1月,一伙實用面積3,855平方呎複式戶,透過招標方式沽出,成交價2.2億元,實用呎價5.7萬元<ref>{{Cite web |url=https://hk.finance.appledaily.com/finance/realtime/article/20190120/59164135 |title=名鑄複式戶2.2億元沽 呎價5.7萬元 |accessdate=2019-05-18 |archive-date=2019-05-18 |archive-url=https://web.archive.org/web/20190518132805/https://hk.finance.appledaily.com/finance/realtime/article/20190120/59164135 |dead-url=no }}</ref>。 ==會所== [[住客會所]]位於8樓,設施包括室外泳池、小童池、日光曬台、戶外按摩池、健身室、瑜伽室、蒸氣浴室及遊戲室等。惟部份設施需要與[[香港尖沙咀凱悅酒店]]住客共用。物業9樓及47樓為空中花園,供住客散步做運動。 ==名人業主== 中國意大利商會主席[[古楚壁]](Franco Cutrupia)及太太魏昭鳳。 ==相關設施== 建築物24樓以下為[[香港尖沙咀凱悅酒店]],是五星級酒店,於2009年10月11日開業。 樓下的[[商場]]命名為[[K11_(香港)|K11]],樓高6層,樓面面積34萬平方呎,耗資30億元興建,被新世界發展號稱為「全球首個購物藝術館」。 ==售樓手法== 2009年8月,發展商安排在現樓開賣首批66伙單位,由於預先全部獲認頭,故市場早首批單位已即時沽清,而發展商其後亦即時加推單位。發展商表示,於過去周末已售出逾130個單位,套現近38億港元。 當中招徠不少知名投資者及買家捧場,名人[[周啟邦]]夫人以及[[恒和珠寶]]主席[[陳聖澤]]各自購入2伙,上市公司大中華集團斥資3645.7萬元購入57樓。 2009年8月30日,發展商售出一個極高層相連戶,面積4,088方呎,成交價約1.43億元,呎價約3.5萬元,除成交額及呎價均創金融海嘯後新高紀錄外,呎價更名列歷來全亞洲一手分層豪宅呎價第4位。同年11月,56樓D室一個816方呎單位一房間隔單位,以2,450萬元售出,呎價逾3萬元,創下全港一房單位呎價最高紀錄,買家華蕊珠寶公司負責人劉先哲。 2010年1月末,發展商再度展開新一輪銷售,推出推出的18個複式及14個相連單位。單位呎價介乎3.1萬至5萬元。入場費為9,000萬至1億元;而相連單位面積為2,384至4,088平方呎,入場費亦逾7,000萬元。6套頂層複式單位,建築呎價由30,876至42,017元,售價由9,800萬至約近1.4億元,為全九龍最貴樓盤。 2010年3月有報章報導發展商高層[[新世界發展]]董事總經理[[鄭家純 (香港企業家)|鄭家純]]及其家族成員以逾2億元購入7個單位而被質疑有托價之嫌。 在2009年10月,[[香港島]][[西半山區]]的[[天匯]]銷售手法如有雷同。 2012年,發展商早前斥資600萬港元裝修62樓的相連大宅,推出市場不足一星期,迅即獲內地客吸納。位成交價逾8,500港萬元,平均呎價3.57萬港元。發展商更表示名鑄尚餘約30伙特色戶,最貴為66樓頂層複式B室,面積5,260方呎<ref name='空中樓閣鬧市築'>{{cite news | title = 登堂入室:名鑄 空中樓閣鬧市築 名人為鄰顯身價 | date = 2012-07-27 | url = http://paper.wenweipo.com/2012/07/27/ME1207270006.htm | work = 文匯報 | quote = | accessdate = 2012-08-16 | archive-date = 2016-05-18 | archive-url = https://web.archive.org/web/20160518234631/http://paper.wenweipo.com/2012/07/27/ME1207270006.htm | dead-url = no }}</ref>。 2014年1月土地註冊處資料顯示,名鑄66樓至67樓E室複式及62樓D室原則相連,建築面積分別3,333方呎(實用2,538方呎)及2,384方呎(實用1,816方呎),2012年5月及7月,由一名報住北京市朝陽區亞運村姓霍的內地客,分別以1.24588億及8,510.9萬元購入,複式建築呎價更高達37,380元,創當時項目新高。 買賣合約定明,這兩伙須於2012年6月28日及10月19日或之前完成交易,但交易一直未有進展。發展商曾強調,買家並非撻定,只是延期交易,並向買家收取罰款。 不過,兩伙逾期成交超過1年,2014年1月27日終登記取消交易,為天匯後最大宗單一買家撻定個案,買家所付其中一成定金料被沒收,損失可能逾2,000萬元。 2019年1月,一伙實用面積3,855平方呎頂層複式戶,透過招標方式沽出,成交價2.2億元,實用呎價5.7萬元,創項目成交價新高。 == 事件 == 2011年7月, 新世界發展尖沙嘴名鑄,因為[[中國內地]][[貨幣供應|閂水喉]]及[[香港政府]]不斷出辣招窮追猛打[[炒家]],香港樓市劈價撻定風吹至著名[[豪宅]]市場, 名鑄出現第一宗「跳樓貨」,一個1639方呎Flat F 單位,劈價1000萬港元,以3000萬元蝕賣。 == 參考文獻 == {{reflist}} [[Category: 920 建築藝術總論]]
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