中国住房金融发展报告2019

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《中國住房金融發展報告2019》，蔡真 著，出版社： 社會科學文獻出版社。

社會科學文獻出版社是中國人文社會科學學術出版的大社名社，年出版圖書2000餘種，多次榮獲中國出版政府獎、「五個『一』工程」獎、「三個一百」原創圖書出版工程等榮譽。

內容簡介

本書旨在對中國住房金融市場的發展進行梳理，對其發展中的風險進行分析，對存在的問題進行探討，並提出對策建議。本書內容主要包括三部分：一部分，中國住房金融發展總報告，具體包括中國住房金融發展的歷史與現狀，住房金融政策脈絡梳理，當前住房金融發展中存在的問題，對策建議及未來展望；第二部分，市場篇，主要對中國住宅金融各子市場進行分析，包括住房抵押貸款市場、住房開發企業融資市場、公積金運行情況、RMBS市場、REITs市場、住房租賃金融市場等；第三部分，專題分析篇，聚焦於住房金融的風險以及金融如何支持住房租賃市場發展兩個主題，包括住房金融風險分析、金融如何支持住房租賃市場發展、國外REITs發展。

目錄

總報告

第一章　中國住房金融：歷史進程、演進邏輯和重大問題/003

一　中國住房金融發展的巨大貢獻/006

二　中國住房金融的歷史和現狀/009

三　中國住房金融發展的三條主線/019

四　中國住房金融的調控政策及效果/022

五　中國住房金融發展中的問題/032

六　未來展望及對策建議/037

市場篇

第二章　個人住房貸款市場/043

一　個人住房貸款市場總量及結構/044

二　個人住房貸款利率走勢/052

三　個人住房貸款風險情況/054

四　2019年個人住房貸款市場展望/061

第三章　房地產開發企業融資市場/063

一　房地產開發企業主要融資渠道現狀/064

二　房地產開發企業融資成本情況/082

三　2019年房地產開發企業融資情況展望/086

第四章　住房公積金市場/089

一　住房公積金運行情況/090

二　當前住房公積金制度存在的問題/097

三　住房公積金制度的改革方向/101

第五章　個人住房抵押貸款資產支持證券(RMBS)市場/107

一　發展現狀/109

二　現存問題/127

三　發展建議/130

第六章　房地產投資信託基金(REITs)市場/133

一　REITs市場的發展歷程/134

二　境內REITs市場發展現狀/137

三　目前境內「類REITs」模式問題剖析/145

四　發展建議/152

第七章　住房租賃金融市場/157

一　住房租賃企業的金融支持/158

二　個人租賃及出租住房的金融支持/166

三　2019年住房租賃金融市場展望/170

第八章　小眾住房金融市場/173

一　住房抵押P2P貸款市場/174

二　個人住房典當融資市場/177

三　個人住房反向抵押貸款市場/179

專題篇

第九章　住房金融風險分析/185

一　住戶部門住房金融風險分析/187

二　房地產開發企業金融風險分析/196

三　房地產市場的系統性風險——基於橫向關聯的視角/203

四　對策建議/207

第十章　住房租賃市場的金融支持/209

一　我國發展住房租賃市場的必要性/211

二　金融支持住房租賃市場發展的國際經驗/225

三　我國金融支持住房租賃市場的問題及對策/237

第十一章　境外主要REITs市場發展/241

一　全球REITs市場發展情況/242

二　美國REITs市場發展情況/244

三　日本REITs市場發展情況/251

四　新加坡REITs市場發展情況/255

五　中國香港REITs市場發展情況/258