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於 2024年5月16日 (四) 07:47 的最新修訂

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抵押淨值是全國科學技術名詞審定委員會審定、公布的專有名詞。

關於中國文字的起源^[1]主要有兩種觀點：起源於刻畫符號和「圖畫文字」起源說^[2]。我們現在已知的最早的文字是安陽殷墟出土的甲骨文。

抵押淨值（net mortgage value）是指抵押價值減去預期實現抵押權的費用和稅金後的價值。

地使用權抵押淨值

抵押淨值是評估價值減去預計稅費、抵押物處置時拍賣費用、抵押物法定優先受償款等之後的剩餘價值；預計稅費是假設抵押物於評估時點交易時，按照國家有關交易稅費標準所計算出的稅費。

《房地產估價基本術語標準》中將抵押淨值定義為，抵押淨值是抵押價值減去預期實現抵押權的費用和稅金後的價值，抵押價值是估價對象未設立法定優先受償權下的價值減去註冊房地產估價師知悉的法定優先受償款後的價值。

基於以上考慮，將土地抵押淨值界定為土地抵押價值減去預期實現抵押權的費用和稅金後的價值，也就是：土地抵押淨值=土地抵押價值-預期實現抵押權的費用-預期實現抵押權的稅金。根據這一價值內涵，測算土地抵押淨值的關鍵：需要理清預期實現抵押權的費用，稅金包括哪些方面，取值的標準和依據。

抵押價值

抵押價值是假定估價對象在價值時點未設立法定優先受償權下的價值減去註冊房地產估價師知悉的法定優先受償款後的價值。

嚴格從市場價值的內涵來衡量，未設立法定優先受償權下的價值不是市場價值，因為它應是遵循謹慎原則評估出的價值，但除此之外的條件與市場價值相同。

法定優先受償款是假定在價值時點實現抵押權時，已存在的且法律、行政法規規定優先於本次抵押貸款受償的款額，包括已抵押擔保的債權數額、發包人拖欠承包人的建設工程價款、其他法定優先受償款，但不包括實現抵押權的費用和稅金。

實現抵押權的費用和稅金包括為實現抵押權而發生的訴訟費用、估價費用、拍賣費用以及交易稅費等。

交易稅費包括目前的增值稅及附加、所得稅、土地增值稅、印花稅等稅金。因此，抵押價值既不是經過貸款成數「打折」或扣除拍賣、變賣的費用和稅金後的「淨值」或「淨價格」，也不是不扣除法定優先受償款的「完全價值」。

在為同一抵押權人進行的續貸房地產抵押估價時，續貸對應的已抵押擔保的債權數額可不作為法定優先受償款。

相關計算公式：

初次抵押價值=未設立法定優先受償權下的價值-法定優先受償款=未設立法定優先受償權下的價值-拖欠的建設工程價款-其他法定優先受償款

其中將已抵押的房地產再次抵押的，其抵押價值可稱為再次抵押價值。

再次抵押價值=未設立法定優先受償權下的價值-已抵押貸款餘額/社會一般抵押率-拖欠的建設工程價款-其他法定優先受償款

抵押淨值=抵押價值-預期實現債權的相關費用和稅金

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 '''抵押净值'''是全国科学技术名词审定委员会审定、公布的专有名词。