销售期

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銷售期是中國的一個專有文化術語。

語言一發即逝，不留痕跡。當人類意識到需要把說出的話記下來時，就發明了文字。在世界範圍內，曾經獨立形成的古老文字除我們的漢字外，還有埃及的聖書字、兩河流域的楔形文字、古印度的印章文字以及中美洲的瑪雅文。後來，這些古老文字的命運各不相同，或因某種歷史原因而消亡，如瑪雅文；或因文字的根本變革而遭廢棄，如楔形文、聖書字，只漢字沿用至今，而且古今傳承的脈絡清晰可見，成了中華民族文化的良好載體。

名詞解釋

銷售期（marketing period）是指自未來開發完成後的房地產開始銷售時起至其售出時止的時間。

房地產開發

房地產開發是指房地產開發企業，以盈利為目的投資開發房地產項目，從立項、規劃、土地出讓或轉讓、拆遷、建設、到銷售等一系列經營行為。我國《城市房地產管理法》第2條對房地產開發下的定義是「指在依據本法取得國有土地所有權的土地上進行基礎建設，房屋建設的行為」。

房地產開發是房地產活動中一項重要制度，屬於房地產生產、流通、消費諸環節中的首要環節。與其他商品的開發相比，房地產開發投資大、耗力多、周期長、高贏利、高風險的特點，使房地產開發活動在人們的生活中占居越來越重要的地位，經濟越發發達，時代越進步，房地產開發的範圍越廣，程度越深，內容越豐富。

房地產開發從操作上看，每個開發項目都可分解為8個階段：

項目建議書階段是指發起人根據國民經濟的發展、國家和地方中長期規劃、產業政策、生產力布局、國內外市場、所在地的內外部條件，提出的某一具體項目的意向性階段，是對擬建項目提出的框架性的總體設想。

可行性研究階段的主要任務是對投資項目或投資方向提出建議，即在一定的地區和部門內，以自然資源和市場的調查預測為基礎，尋找最有利的投資機會。這個階段，投資機會研究比較粗略，主要依靠籠統的估計而不是依靠詳細的分析。如果機會研究認為可行的，就可以進行下一階段的工作。

設計階段需要根據開發企業的投資目的周密規劃。通過設計招標方法，將工程主體及配套的圍護、綠化等進行招標，採用最優的設計單位，按照開發計劃，完成由項目整體布局、建築造型的藍圖。

開工準備階段：

在確定開發項目和地點之後，圍繞着土地這個中心問題，需要做一系列開發前的準備工作，主要內容有：在獲取土地使用權之後，開展徵用土地、拆遷安置、工程勘探、規劃設計、「三通一平」（「五通一平」、「七通一平」）等工作，為下階段的地上建設打下基礎。

施工階段的開發工作主要由建築承包商按合同和規劃設計的方案實施。開發方的主要任務是：通過招投標，確定建設施工單位，保證工程施工進度，控制開發成本，解決施工中出現的糾紛，確保工程質量。要完成上述任務，開發方必須密切注意建設工程的進展，定期視察現場，加強有效的工程監理，直至竣工驗收。

竣工驗收階段、租售和使用階段。