业主自行开发前提

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業主自行開發前提是一個專有名詞。

世界三大漢語詞典分別是中國大陸的《 漢語大詞典》(共13冊，5.6萬詞條，37萬單詞)、中國台灣的《 中文大辭典 》(共10冊，5萬詞條，40萬單詞)以及日本的《 大漢和辭典 》(共13冊，4.9萬詞條，40萬單詞)。漢字是記錄漢語的文字，它已有六千年左右的歷史，是世界上最古老的文字之一。

名詞解釋

業主自行開發前提（assumption of development by owner-occupier）是指估價對象將由其業主繼續開發完成的一種假設開發法估價前提。

假設開發法

假設開發法（hypothetical development method；residual method）也稱為剩餘法，是評估房地產開發用地、在建工程等待開發房地產價值或價格的常用方法，其本質與收益法相同。

假設開發法是求得估價對象後續開發的必要支出及折現率或後續開發的必要支出及應得利潤和開發完成後的價值，將開發完成後的價值和後續開發的必要支出折現到價值時點後相減，或將開發完成後的價值減去後續開發的必要支出及應得利潤得到估價對象價值或價格的方法。

假設開發法估價步驟：

(1)設計土地的最佳利用方式。首先要明確待估土地的內外條件，包括土地的自然物理形狀，社會環境條件，有關土地利用的法規，規劃限制等。在此基礎上，根據最有效利用原則，通過預測未來社會需求狀況，設計土地用途，以及建築物的合理布局。

(2)預測開發完成後的樓價。在正確掌握房地產市場行情及供求關係的基礎上，結合市場比較法預測樓價。如果開發建設的房地產是收益性質的，開發商能夠明確其預期集收益，也可以根據收益還原法確定樓價。

(3)估算開發費用。估算開發費用主要是估算建築費用，通常採用工程造價估算的辦法近似確定建築費用。建築費用確定後，就可以依一定的比率確定專業費用。同時還要根據該房地產開發項目的建設期確定利息率。稅費按應發生的數額計算。

(4)估算正常投資利潤。通常應以房地產的行業平均利潤為基準，再考慮到該房地產項目的投資風險，在平均利潤率的基礎上進行適當調整。

(5)利用公式求算地價。將以上預測的各項內容包括樓價，建築費用，專業費用率，利息率，利潤率，稅費代上地價公式，即可最終得出待估土地的價格。

估價對象

估價對象也稱為被估價房地產，當其為租賃權、地役權等房屋所有權和土地使用權以外的房地產權利時，也稱為被估價權益。不同估價項目的估價對象範圍可能不同。

現實中的房地產估價對象豐富多彩、複雜多樣，不僅有房屋、構築物、土地，而且有已開始開發建設而尚未竣工的房地產，即在建房地產或「在建工程」；還有要求對正在開發建設或計劃開發建設而尚未出現的房地產，即未建房地產，如「期房」進行估價；也可能因民事糾紛或理賠等原因，要求對已滅失的房地產，如已被拆除或損毀的房屋進行估價。估價對象還可能不是純粹的房地產，而含有房地產以外的、作為房地產的一中附屬財產的價值，如為某個可供直接經營使用的旅館、商店、餐館、汽車加油站、高爾夫球場等的交易提供價值參考依據的估價，其評估價值除了包含該旅館、商店、餐館、汽車加油站、高爾夫球場等的建築物及其占用範圍內的土地的價值，通常還包含房地產以外的其他財產，如家具、電器、貨架、機器設備等的價值，甚至包含特許經營權、商譽、客戶基礎、員工隊伍、債權債務等的價值，即以房地產為主的整體資產價值評估或稱為企業價值評估。此外，估價對象還可能是房地產的某個局部，如某幢房屋中的某個樓層，某幢住宅樓中的某套住房；可能是房地產的現在狀況與過去狀況的差異部分，如在預售商品房的情況下購買人提前裝飾裝修的部分，在房屋租賃的情況下承租人裝飾裝修的部分。