估价师声明

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估價師聲明是全國科學技術名詞審定委員會公布的科技類名詞。

在漢字的歷史上，人們通常把秦代之前留傳下來的篆體文字和象形文字稱為「古文字」，而將隸書和之後出現的字體稱為「今文字」。因此，「隸變」就成為漢字由古體（古文字）演變為今體（今文字）的分界線。

名詞解釋

估價師聲明（appraiser’s certification）是指註冊房地產估價師在估價報告中對其估價職業道德、專業勝任能力、勤勉盡責估價等所作的承諾和保證。

估價師聲明的主要內容

根據《房地產估價規範》（GB/T 50291-2015）規定：

估價師聲明應寫明所有參加估價的註冊房地產估價師對其估價職業道德、專業勝任能力和勤勉盡責估價的承諾和保證。

不得將估價師聲明的內容與估價假設和限制條件的內容相混淆，或把估價師聲明變成註冊房地產估價師和房地產估價機構的免責聲明。

鑑證性估價報告的估價師聲明應包括下列內容：

1、註冊房地產估價師在估價報告中對事實的說明是真實和準確的，沒有虛假記載、誤導性陳述和重大遺漏；

2、估價報告中的分析、意見和結論是註冊房地產估價師獨立、客觀、公正的專業分析、意見和結論，但受到估價報告中已說明的估價假設和限制條件的限制；

3、註冊房地產估價師與估價報告中的估價對象沒有現實或潛在的利益，與估價委託人及估價利害關係人沒有利害關係，也對估價對象、估價委託人及估價利害關係人沒有偏見；

4、註冊房地產估價師是按照有關房地產估價標準的規定進行估價工作，撰寫估價報告。

非鑑證性估價報告的估價師聲明的內容，可根據實際情況對鑑證性估價報告的估價師聲明的內容進行適當增減。

估價報告

估價報告應是評估機構全面、公正、客觀、準確記述估價過程和評估結果的文件。

估價報告的編撰必須按照住建部2015年4月8日《房地產估價規範》（GB/T50291-2015）的要求，分為以下部分：

（1）封面（或扉頁）、致估價委託人函、目錄、註冊房地產估價師聲明、估價假設和限制條件；

（2）估價結果報告；

（3）估價技術報告；

（4）附件。

附件一般為估價對象的照片包括權屬證書、圖紙、計價依據的文件及數據。以及估價機構、估價師的資質證明。

在通常情況下，報告使用者見到的只是估價結果報告。

相關術語解釋：

估價結果報告：簡要記載估價委託人、房地產估價機構、註冊房地產估價師、估價目的、估價對象、價值時點、價值類型、估價原則、估價依據、估價方法、估價結果、實地查勘期、估價作業期等內容的估價報告。

估價技術報告：詳細記載估價對象描述與分析、市場背景描述與分析、估價方法適用性分析、估價測算過程、估價結果確定等內容的估價報告。