标准调整法

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標準調整法是全國科學技術名詞審定委員會審定、公布的一個科技名詞術語。

語言文字是一個民族文化的結晶。這個民族過去的文化靠着它來流傳,未來的文化也仗着它來推進，從大約是在公元前14世紀，殷商後期的「甲骨文」被認為是「漢字」的第一種形式，西周後期，漢字發展演變為大篆，後秦始皇統一中國，中國文字才逐漸走上了發展的道路，直至今天。

名詞解釋

標準價調整法（standard property value adjustment method）是一種批量估價方法，標準價調整法是指，對估價範圍內的所有被估價房地產進行分組，使同一組內的房地產具有相似性，在每組內選定或設定標準房地產並測算其價值或價格，利用有關調整係數將標準房地產價值或價格調整為各宗被估價房地產價值或價格的方法。

標準價調整法主要適用於存量房交易稅收估價和房地產稅計稅價值評估。

標準價調整法的操作步驟

(1)確定估價範圍

估價範圍包括估價的區域範圍和房地產種類。估價的區域範圍即需要對哪個地區範圍內的房地產進行估價，例如是某個城市的全部行政區，還是其規劃區、建成區、某個或某幾個轄區內的房地產。估價的房地產種類即需要對哪些用途和類型的房地產進行估價，例如是住宅，還是商店、辦公樓、旅館、廠房、倉庫等，或是各種房地產。

(2)進行房地產分組

把相似的房地產劃分在同一組內。通常先「分用途」，如分為居住、商業、辦公、旅館、工業、倉庫等；再「分類型」，如分為高層、多層、低層等，將商業房地產分為大型商場、小型店鋪等，將辦公樓分為甲級、乙級、普通辦公樓等；然後「分區域」，如成片開發的住宅按自然小區劃分，臨街商業房地產按路線價區段劃分。

(3)在每組內設定標準房地產

標準房地產是指一個組內具有代表性的典型房地產。

標準房地產最好是實際存在的，也可以虛擬的。對其基本狀況(如用途、位置、樓層、朝向、戶型、面積等影響同一組內不同房地產價值和價格的主要因素)作出明確界定。

(4)測算標準價

即標準房地產的價值或價格，測算方法與測算路線價、基準地價的方法相似。

(5)確定有關調整係數

如樓幢、樓層、朝向、戶型、面積等調整係數。

(6)計算各宗被估價房地產的價值或價格

這是利用有關調整係數，將標準房地產價值或價格調整為各宗被估價房地產的價值或價格。

標準價調整法的優點

1、標準價調整法具有較強的實用性，在規模較小的城市中，可以實現絕大部分物業的批量估價需求，。

2、可以達到較高的批量估價覆蓋率。

3、估價準確性較好，並有着較好的質量可控性。

4、除建設初期投入的人員成本和時間成本較大，後續維護的成本適中。

標準價調整法的缺點

1、由於人工作業的工作量太大，不適用大、中型城市。

2、對估價人員的經驗要求較高，尤其是係數設置與標準房的價格評估等環節對質量的要求很高。團隊運作時，需要具備較高的質量管理能力。

3、不同物業間的係數關係可能受到市場、規劃等因素的影響，需要定期進行監控和維護，有一定的難度，容易疏忽、遺漏。