交付资产不实

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交付資產不實是一個專用名詞。

漢字(拼音:hàn zì，注音符號:ㄏㄢˋ ㄗˋ)，又稱中文、中國字、方塊字，是漢語的記錄符號，屬於表意文字的詞素音節文字。世界上最古老的文字之一，已有六千多年的歷史。在形體上逐漸由圖形變為筆畫，象形變為象徵，複雜變為簡單;在造字原則上從表形、表意到形聲。除極個別漢字外(如瓩、兛、兣、呎、嗧等)，都是一個漢字一個音節。 需要注意的是，日本、韓國、朝鮮、越南等國在歷史上都深受漢文化的影響，甚至其語文都存在借用漢語言文字的現象。

名詞解釋

交付資產不實是指項目單位在竣工交付資產時，實際資產量折算金額與有關交付資產的財務資料所反映的金額之間差異額的絕對值。

竣工

竣工，即竣工驗收，代表工程完工驗收合格。竣工驗收是建設工程項目完工後，開發建設單位會同勘察、設計、施工、監理、供應單位及工程質量監督部門，對該項目是否符合規劃設計要求以及建築施工和設備安裝質量進行全面檢驗，取得竣工合格的資料、數據和憑證。

從法律意義上講，首先，竣工代表發包人或者建設方履行了竣工驗收的法定義務後，認可工程質量是合格的。其次，竣工代表工程建設完畢，從工程竣工驗收次日進入合同約定的質量保修期。再次，工程竣工後，法律意義上的「物」才算創設完成，建設方才能向相關部門進行竣工備案，辦理不動產產權證，並用以抵押出售、使用等。最後，通常情況下，工程竣工後，承包人才能報送工程結算資料，要求結算工程價款。

當建設工程施工合同有效時，竣工驗收是雙方進行結算的約定條件。只有竣工驗收合格，承包人才能主張全部剩餘的工程價款(除質保金以外)。當建設工程施工合同無效時，如果缺少竣工驗收的證據，無效合同的承包人更加缺少請求發包人支付工程價款的基礎。可見竣工驗收（合格）系承包人請求發包人支付工程款的先決條件。否則，除非能夠證明是發包人怠於或者拒絕組織竣工驗收，承包人要求發包人支付工程款的請求很難得到支持。

所以，竣工作為建設工程最重要的里程碑之一，是法官審理建設工程案件必須要辨識的關鍵要點，也是律師作為代理人要牢牢把握的案件核心問題。

竣工和完工的區別：

1、竣工是工程完工且通過國家有關單位根據國家驗收標準對施工結束的建築進行的具有法律效果的驗收，並且出具有關法律文書。

2、完工是指工程已經施工完畢。