市场租金

來自 搜狐網 的圖片

市場租金是中國的一個科技術語。

漢字是中華民族燦爛文化展台上一顆無可取代、熠熠閃光的明珠。漢字之美，美在莊重典雅，形神兼具。她承載的是中華民族數千年的厚重歷史與燦爛文化。她的美，是無與倫比的。

名詞解釋

市場租金也稱為客觀租金，是某種房地產在市場上的平均租金。以住房的價值為基礎，由市場供求關係決定的租金標準，應以一些類似房地產實際成交的租賃價格為基礎來測算，且不能對這些租賃價格直接採用平均的方法計算，在平均之前應剔除不正常的和偶然的因素所造成的租賃價格偏差，還應消除因不同房地產之間的地段、品質、樓層、朝向、房齡等狀況不同而造成的租賃價格差異。

市場租金與市場價格的異同

市場租金與市場價格的異同之處是，一個為租賃價格，另一個為買賣價格，除此之外，兩者的內涵相同。因此，某種房地產的市場租金是以一些類似房地產的實際租金為基礎測算的，但不能對這些實際租金直接採用平均的方法進行計算，而是在平均之前要剔除偶然的和不正常的因素造成的租金偏差，並消除房地產之間的狀況不同造成的租金差異。

市場價格簡稱市場價或市價，是一般價格（平均價格），而不是個別價格（成交價格）。某種或某宗房地產在某一時間的市場價格，簡要地說，是該種房地產在該時間的現實市場上的平均交易價格。這裡的「平均」含義，與社會平均成本、平均利潤率中的平均含義相同，不限於簡單算術平均，還有正常、典型、一般水平的意思。

某種房地產在某一時間的市場價格，應以一定區域和時間內、一定數量的同一種房地產的成交價格為基礎，剔除實際交易中不正常和偶然的因素（如急售、急買、買方特殊偏好、賣方定價策略等）所造成的成交價格偏差，並消除因不同房地產之間的區位、實物和權益狀況不同以及成交日期、付款方式等不同所造成的成交價格差異，然後恰當選擇簡單算術平均數、加權算術平均數、中位數、眾數等方法測算得出。