比较价值

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比較價值是一個專用名詞。

現代漢字是指楷化後的漢字正楷字形，包括繁體字和簡體字。現代漢字即從甲骨文、金文、籀文、篆書，至隸書、草書、楷書、行書等演變而來。漢字為漢民族先民發明創製並作改進，是維繫漢族各方言區不可或缺的紐帶。現存最早可識的漢字是約公元前1300年殷商的甲骨文和稍後的金文， 再到秦朝的小篆 和隸書， 至漢魏隸書盛行，到了漢末隸書楷化為正楷，盛行於魏晉南北朝，至今通行。

名詞解釋

比較價值（sales comparison approach indication）是指採用比較法測算出的估價對象價值或價格。

比較法

比較法也稱為交易實例比較法、市場比較法、市場法，稱為比較法較為直觀，容易理解。該方法是房地產估價的三種基本方法之一，其本質是以房地產的市場價格為導向求得房地產的價值或價格。由於該方法是利用實際發生、經過市場「檢驗」的類似房地產的成交價格來求得估價對象的價值或價格，所以它是一種最直接、較直觀且有說服力的估價方法，其測算結果易於被人們理解、認可或接受。

估價對象：指所估價的房地產等財產或相關權利。

比較法估價操作步驟：

1、收集交易實例;

2、選取可比實例;

3、建立比較基礎;

4、進行交易情況修正;

5、進行市場狀況調整;

6、進行房地產狀況調整;

7、計算比較價值。

步驟3-6是對可比實例的成交價格處理：

價格換算一一建立比較基礎。使可比實例成交價格與估價對象價值價格之間、各可比實例的成交價格之間口徑一致、相互可比。

價格修正--交易情況修正。把可比實例非正常成交價格處理成正常價格。

價格調整一一市場狀況調整和房地產狀況調整。從可比實例「參考系」下的價格調整為估價對象「參考系」下的價格。

比較法的應用：

適用對象：住宅、寫字樓、商業、標準廠房、房地產開發用地。

不適用的物業：

數量很少的房地產：特殊廠房、機場、碼頭、博物館、教堂等。

很少發生交易的房地產：學校、醫院、行政辦公樓等。

可比性很差的房地產：在建工程。

其他用途：用於測算房地產市場租金、運營費用、空置率、資本化率、開發完成後房地產價值等。