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'''承租人权益价值'''是中国科技名词。 | '''承租人权益价值'''是中国科技名词。 | ||
於 2024年5月17日 (五) 06:58 的最新修訂
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承租人權益價值是中國科技名詞。
世界上所有的國家中，只有我們中國的文化[1]是始終沒有間斷過的傳承下來，也只有 「漢字」是世界上唯一的古代一直演變過來沒有間斷過的文字形式[2]。
名詞解釋
承租人權益價值（value of leasehold interest）是指承租人對他人所有的已出租房地產依法享有的權益的價值。其評估價值為按合同租金與市場租金的差額所評估的價值。
無租約限制價值、出租人權益價值和承租人權益價值的關係
合同租金與市場租金的差異程度，對無租約限制價值沒有影響，但影響着出租人權益價值和承租人權益價值的大小。如果合同租金低於市場租金，則出租人權益價值會小於無租約限制價值，此時承租人權益價值是正值。如果合同租金高於市場租金，則出租人權益價值會大於無租約限制價值，此時承租人權益價值是負值。同一房地產，無租約限制價值、出租人權益價值和承租人權益價值三者之間的關係為：
無租約限制價值＝出租人權益價值＋承租人權益價值
承租人權益價值評估的相關規定
《房地產估價規範》(GB/T 50291-2015)中有關承租人權益價值評估的相關規定：
1.《房地產估價規範》(GB/T 50291-2015)4.3.6第3款：評估承租人權益價值的，收益期應為剩餘租貸期限。
2《房地產估價規範》(GB/T 50291-2015)4.3.7第4款：評估承租人權益價值的，淨收益應為市場租金減去合同租金。
3《房地產估價規範》(GB/T 50291-2015)4.3.10第3款：評估出租人權益價值或承租人權益價值時，合同租金明顯高於或明顯低於市場租金的，應調查租賃合同的真實性，分析解除租賃合同的可能性及其對收益價值的影響。
4《房地產估價規範》(GB/T 50291-2015)5.9.1：房地產租賃估價，應區分出租人需要的估價和承租人需要的估價，並應根據估價委託人的具體需要，評估市場租金或其他特定租金、承租人權益價值等。
參考文獻
- ↑ 漢字與中華文化，搜狐，2017-06-14
- ↑ 探究世界上唯一沒有間斷的古老文字系統：漢文字，搜狐，2017-06-15