资产评估业务基本事项

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資產評估業務基本事項是全國科學技術名詞審定委員會審定、公布的專用名詞。

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名詞解釋

資產評估業務基本事項是委託人與資產評估機構在依法訂立資產評估委託合同之前需要明確的資產評估業務基本要素和相關信息。通常包括委託人和相關當事人基本狀況、評估目的、評估對象及其基本狀況、評估範圍、價值類型、評估基準日、評估限制條件和報告使用人以及其他需要明確的重要事項。

資產評估相關當事人

1、評估委託人

資產評估法規定，資產評估委託人應當與評估機構訂立委託合同，也就是資產評估作為一項民事經濟活動。

與資產評估機構就資產評估專業服務事項簽訂委託合同的民事主體，就是資產評估的評估委託人。

委託人可以是一個，也可以是多個，可以是法人也可以是自然人。

資產評估法規定評估分為法定評估和非法定評估。法定評估的，委託人的確定需要符合國家有關法律、法規的規定；非法定評估的委託人可以在自願協商的原則下確定。

2、評估機構（受託人）

評估機構是資產評估委託合同的受託人，是出具資產評估報告的主體，也是對資產評估報告承擔法律責任的法人（或非法人組織）主體。

資產評估機構特指在財政部門備案的評估機構。資產評估機構一般都會加入評估行業協會，接受行業協會的自律管理。中國資產評估協會是資產評估行業的全國性自律組織，依法接受財政部和民政部的指導、監督。

評估專業人員從事評估業務，應當加入評估機構，並且只能在一個評估機構從事業務，不能私自接受委託從事資產評估業務。

資產評估目的

資產評估目的就是資產評估業務對應的經濟行為對資產評估結果的使用要求，或資產評估結果的具體用途。

評估目的直接或間接地決定和制約着資產評估的條性以及價值類型的選擇。不同評估目的可能會對評估對象的確定、評估範圍的界定、價值類型的選擇以及潛在交易市場的確定等方面產生影響。

例如，對於一個企業的評估，如果評估目的是有限責任公司變更設立股份有限公司，評估結果用於核定股份有限公司設立的註冊資本，涉及的評估對象和資產範圍是該企業根據公司法的規定，可以用於出資的資產及相關負債形成的淨資產。

價值類型需要選擇市場價值，潛在交易市場需要選擇經營註冊地的資產交易的有效市場;如果評估目的是股權轉讓，評估對象就應該是企業的股權，涉及的資產範圍就是企業的全部資產和負債(包括公司法規定不能用於出資的資產，如商譽)。

價值類型則需要根據交易雙方的實際情況選擇市場價值或投資價值等，潛在市場則需要

根據可能的交易地點選擇最有利的股權交易的市場等。

總之，資產評估目的是委託人對資產評估結果的使用要求，或是委託人或報告使用人對資產評估結果的具體用途，在整個資產評估過程中具有十分重要的作用。

資產評估對象

資產評估對象，也稱為評估客體，是指被評估標的，是資產評估的具體對象。

資產評估對象的組成：

1.企業價值評估的評估對象的組成

對一個企業評估的評估對象可能分為兩種情況：

（1）將企業作為一個整體進行轉讓或其他相關經濟行為涉及的評估對象；

將企業作為一個整體進行評估，其評估對象一般為企業的股權，在有些特別情況下也可能是企業的整體投資，即股權+債權；

（2）將組成企業的資產中各單項資產進行轉讓或者其他相關目的的經濟行為所涉及的評估對象。

將組成企業的資產作為經濟行為對象的評估，評估對象就是經濟行為涉及的組成企業資產的相關資產和負債，如財務報告目的的合併對價分攤評估，評估的對象可以根據委託要求確定為企業的各項可辨認的資產、負債。

2.業務資產組評估對象的組成

（1）業務資產組的組成包括相關單項資產，也包括形成這些資產的資金來源

如股權投資或債權投資。從資產組組成的資產方角度分析，資產組實際相當於企業的資產；從資產組的負債方角度分析，資產組也有所有者權益和債權權益。

（2）業務資產組評估對象的認定可以參考企業價值評估的評估對象認定標準。

如果業務資產組的評估目的涉及資產組整體轉讓，則評估對象可以按照其整體轉讓經濟行為界定為資產組的權益，如所有者權益；

如果評估目的涉及的經濟行為是針對業務資產組各單項資產的，則可以將評估對象設定為各單項資產和負債。

3.單項資產評估中的評估對象的組成

（1）單項資產不僅指「一項資產」，也包括若干項以獨立形態存在、可以單獨發揮作用或以個體形式進行銷售的資產。

（2）單項資產的評估對象一般就是所對應的資產。

（3）無形資產作為一種特殊形態的單項資產，其評估對象的組成具有自身的特性。

資產評估範圍

評估範圍是指評估對象的具體表現形態及其權利邊界和數量邊界。

資產評估範圍具體包括的內容：

一、無形資產評估

1．商標權、品牌、商譽、企業家自身價值等價值評估；

2．專利權、專有技術、軟件、著作權、新品種發明權、秘訣等價值評估；

3．特許經營權、土地使用權等價值評估；

4．專家網、銷售網、客戶名單、長期合同等價值評估。

二、企業價值評估（併購、重組、股權轉讓）

三、股權評估（流通股，非流通股、法人股）

四、服務於財務報告的評估

1．投資性房地產評估；

2．無形資產評估；

3．資產減值評估；

4．企業併購評估；

5．債務重組的評估；

6．金融資產的評估。

五、整體資產評估

適用於企業股份化改制、發行股票上市、企業兼併、收購或分立、聯營、組建集團、中外合作、合資、融資、破產清算等目的整體性企業資產評估。

六、單項資產評估

機器設備、建築物、房地產、林產等各類實體資產的評估。

價值類型

價值類型是指反映評估對象特定價值內涵、屬性和合理性指向的各種價值定義的統稱，包括市場價值和市場價值以外的價值類型。市場價值以外的價值類型包括投資價值、在用價值、清算價值、殘餘價值等。

投資價值是指評估對象對於具有明確投資目標的特定投資者或者某一類投資者所具有的價值估計數額，亦稱特定投資者價值。

在用價值是指將評估對象作為企業、資產組組成部分或者要素資產，按其正在使用方式和程度及其對所屬企業或者資產組的貢獻的價值估計數額。

清算價值是指評估對象處於被迫出售、快速變現等非正常市場條件下的價值估計數額。

殘餘價值是指機器設備、房屋建築物或者其他有形資產等的拆零變現價值估計數額。

評估基準日

評估基準日是指為量化和表達資產價值數額所選定的具體時間點，即為確定特定條件下資產評估價值所選定的具體體現資產時間價值屬性的時間基準點。