权属瑕疵

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權屬瑕疵是全國科學技術名詞審定委員會審定、公布的專用名詞。

漢字，是中華民族文化的化石，是歷史的載體，是前人智慧的結晶，是有着鮮活生命的「你」「我」「他」，有着濃郁的文化意蘊、獨特的文化魅力和深厚的民族情結。漢字之美，美在形體、美在風骨、美在精髓、美在真情！

名詞解釋

權屬瑕疵是指在資產權屬關係基本明確的基礎上，權屬證明文件存在不完整、文件內容不一致，或者權利受到限制等造成資產權屬不規範、不完整的情形。

權屬資料不完整和權屬瑕疵的區別

權屬資料不完整不必然等於權屬瑕疵，對權屬瑕疵應該謹慎定義，在專業度方面，不是評估師的領域；

權屬資料不全：沒有產權證，不一定是瑕疵。沒有產權證的原因需要調查：如果是沒有產權證就是沒去辦理，辦理的過程中毫無阻礙，不能說有權屬瑕疵。

權屬瑕疵：是律師認定的，評估師儘量少說這個詞，評估師可以說權屬資料全不全的現象，但不去對應權屬瑕疵與否的本質。

權屬資料不完整或權屬瑕疵有幾種原因：

1、未履行報建手續而無法辦理權證；

2、建造的房屋及建築物壓規劃紅線而無法辦理權證；

3、建造在權屬為他人土地上的房屋及建築物；

4、在尚未繳納土地出讓金的劃撥土地、集體土地上建造的房屋及建築物無法辦理權證等等；

5、承租的主要辦公、生產的房產是瑕疵房產；

6、無任何障礙，就是沒有去辦理。

資產權屬關注要點

資產權屬關注事項主要有：

標的資產是否已取得相應權證（土地、房產、商標、專利、採礦權等）；標的資產權屬是否存在爭議或限制（抵押、質押等情況）；標的資產的完整性情況是否充分披露。

當土地或房產未取得相關權證時，申請人是否補充披露尚未取得相應權證資產。

對應的面積、評估價值、分類比例，相應權證辦理的進展情況，預計辦畢期限，相關費用承擔方式，以及對本次交易和上市公司的具體影響等。

在明確辦理權證的計劃安排和時間表的基礎上，關注是否提供了相應層級土地、房屋管理部門出具的辦理權證無障礙的證明。如辦理權證存在法律障礙或存在不能如期辦畢的風險，是否提出相應切實可行的解決措施（例如，由重組交易對方承諾，如到期未辦畢，則以現金方式向上市公司補償相應的評估價值）。交易標的資產評估及作價是否已充分考慮前述瑕疵情況，如未考慮，是否已提出切實可行的價值保障措施。

當標的資產是否存在爭議或限制，標的資產（包括標的公司股權及標的公司持有的主要資產）權屬存在抵押、質押等擔保權利限制或相關權利人未放棄優先購買權等情形的，申請人是否逐項披露標的資產消除權利限制狀態等或放棄優先購買權等辦理進展情況及預計辦畢期限，是否列明擔保責任到期及解除的日期和具體方式。針對不能按期辦妥的風險，是否已充分說明其影響，作出充分的風險提示，提出切實可行的解決措施。

標的資產作為擔保物對應的債務金額較大的，關注是否已充分分析說明相關債務人的償債能力，證明其具有較強的償債能力和良好的債務履行記錄，不會因為擔保事項導致上市公司重組後的資產權屬存在重大不確定性。獨立財務顧問和律師是否對此進行充分核查並發表明確的專業意見。