外在性原则

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外在性原則是中國科技名詞，屬於科技術語。

漢文字是世界上唯一沒有間斷的古老文字系統，直到現在我們仍在使用。其不單是人們日常生活中的表述用具，更是五千年悠久文明的記錄者、傳承者。可以說，漢文字是中華民族古老悠久、博大精深文明的「活化石」。

名詞解釋

外在性原則是指，「外在性」會對相關權利主體帶來自身因素之外的額外收益或損失，從而影響資產的價值，對資產的交易價格產生直接的影響。資產評估應該充分關注「外在性」給被評估資產帶來的損失或收益以及這種損失或收益對資產價值的影響。

例如，在對房屋建築物進行評估時，一個重要的價格影響因素就是環境因素。房屋周邊開發的程度、環境狀況等因素與房屋本身的所有權無關，但對房屋價格有重要影響。有時環境因素影響的權重，甚至不亞於房屋本身的造價。環境因素對房屋建築物評估價值的影響實際上就是「外在性」對房屋建築物價值影響的體現。優良的環境會對房屋使用功能產生溢出效應，增加房屋的轉讓價值或使用收益；惡劣的環境則會對房屋使用功能產生波及效用，減損房屋的轉讓或持有價值。

註：2022年《資產評估基礎》教材第一章資產評估概述：第二節資產評估的原則，「二、評估經濟技術原則」刪除了「（七）外在性原則」。

資產評估

資產評估，是指評估機構及其評估專業人員根據委託對不動產、動產、無形資產、企業價值、資產損失或者其他經濟權益進行評定、估算，並出具評估報告的專業服務行為。

評估專業人員應當恰當選擇評估方法，除依據評估執業準則只能選擇一種評估方法的外，應當選擇兩種以上評估方法，經綜合分析，形成評估結論，編制評估報告。評估方法有：重置成本法、市場比較法、收益現值法、清算價格法等。

資產評估原則是規範資產評估行為和業務執行的規則或標準。資產評估原則包括工作原則和經濟技術原則兩個層面。

資產評估工作原則是指評估機構及其評估專業人員在執業過程中應遵循的基本原則，主要包括獨立、客觀、公正原則。

資產評估經濟技術原則是指在開展資產評估業務過程中的一些技術規範和業務準則，為資產評估專業人員在執行資產評估業務過程中的專業判斷提供技術依據。主要包括預期收益原則、貢獻原則、供求原則、替代原則。