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天鑄
圖片來自on

天鑄英語:Ultima),位於香港九龍老龍坑佛光街23號,鄰近港鐵何文田站,是新鴻基地產旗下的豪宅項目。分為兩期發展,提供520個分層單位及7幢洋房,項目第一期於2015年6月中開售,2016年11月入伙;第二期於2016年3月中開售,樓花期僅約半年,在同年9月30日入伙。項目分層單位管理費每呎約4.98元。

目錄

歷史

物業前身是山谷道邨2期,曾規劃作居屋用途(原本興建5幢樓高48層「超級居屋」,並預計2005年落成),不過其後政府地皮則改作私人住宅。2010年6月,新地以109億元投得地皮,較底價高約60%,平均每方呎樓面地價達12,540元,創九龍區最高。當年為政府賣地計劃中第二貴的地皮。

私人停車場

天鑄共527伙,車位卻只有370個,供應有限。翻查租務市場,天鑄車位自用比率極高,一向甚少車位二手放租,如有車位放租,普遍月租叫價萬元以上。土地註冊處顯示,天鑄一個車位,2020年7月以660萬成交,創全港最貴的住宅車位紀錄。

簡介

住宅大樓

天鑄發展項目第1期包括3座住宅大樓(第6、7、8座)及7幢獨立屋(1至8號屋,不設4號)。住宅大樓各樓高27至28層(第6座為27層;第7、8座為28層),均不設庇護層,各配置5部電梯。每座3或5樓至頂層(第6座為29樓;第7、8座為31樓)為住宅樓層,每層設2至4伙單位,提供249伙分層單位及7座洋房[1]。首張價單即供折實平均呎價達約3.2萬元,為何文田最貴的住宅[2]

而第2期由4座組成,主打3至4房大單位。當中中高層部分單位更可享九龍全景及遠眺維港煙花景。

項目的標準戶實用面積由885至3,173平方呎;特色單位則分為連平台戶及複式戶兩種:

  • 連平台戶有5伙,實用面積由1,030至2,096平方呎,附連一個26至916平方呎平台
  • 複式戶則有15伙,實用面積由1,921至3,173平方呎,配置停車位及平台(188至1,125平方呎)或花園(775或887平方呎)、位於頂層之複式戶另帶有天台(514至1,016平方呎)及梯屋(93至99平方呎)
  • 當中6座28樓A室的頂層複式戶為分層樓王,實用面積達3,173平方呎,除了帶有1,125平方呎平台及1,016平方呎天台外,還附設私人泳池及按摩池。

為突顯住戶身份,項目首次引入機場級臉容辨識保安系統Cognitec3,以辨別未有記錄的外來訪客或住戶,同時記錄逗留時間,以確保住戶安全。

洋房

項目設有7幢三層高獨立式洋房,實用面積由2,722至3,406平方呎,樓底高度由3.06至7.15米,間隔由4房4套至5房4套,均配置50平方呎露台、225或233平方呎平台、1,265至2,070平方呎花園、463或555平方呎天台、116或127平方呎梯屋、363至467平方呎車位及私人泳池,部份另裝置有室內私人升降機。發展商在2018年以招標形式售出洋房,介乎2.18億至3.34億元,平均呎價高達7萬至9.8萬。根據土地註冊處的成交記錄,7個業主姓名全是普通話拼音,並且以公司名義購入。

豪華會所

酒店住客會所CLUB ULTIMA樓高3層,面積逾12萬平方呎。大堂樓底最高達8米,設有76米長的落地玻璃,並設有6米高的水晶酒吧。地下設多用途球場、水療設施、卡拉ok房、20米長室內恆溫泳池連按摩池、健身室及跳舞間。1樓設宴會廳、餐廳、遊戲室、桌球室、微型電影院及多用途房。2樓設32米長室外泳池。

住戶可免費使用游泳池及健身室,而籃球場時租100元、K房及桌球室時租達150元。

參考文獻

  1. 天鑄 (ULTIMA). 覓至房. 2018年2月3日 [2019年6月22日]. (原始內容存檔於2020年3月29日) (Chinese (Hong Kong)). 
  2. 天鑄呎價3.2萬 貴絕何文田 入場費2,154萬 業界料豪宅發威. 蘋果日報. 2015-06-09 [2019-08-05]. (原始內容存檔於2019-08-05).