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启岸 图片来自richitt

启岸（The Vantage），是位于香港九龙红磡鹤园马头围道的单幢住宅，楼高共29层，由恒基兆业发展，尊家管业管理，预计于2021年3月31日入伙。

历史

启岸 前身为位于马头围道57-57K、65-69号及庇利街2-20号在1958年建成，由大昌集团发展的“马头围大厦”，占地约2.3万平方呎，属于住宅（甲类）用途。发展商恒基兆业地产早于2008年12月委托田生地产开始并购此项目，至2009年10月获得接近八成业主愿意出售，住宅单位平均每平方呎收购价为3,200港元，后巷铺位每呎则4,000元，而面向庇利街及马头围道铺位每呎达10,000元，估计收购价约六亿五千万元。2010年，发展商赶及于发水新例生效前获批图则，获准兴建两幢26层高的商住物业，并设有五层平台。至2014年1月发展商已收集290份业权中的195份，即已收逾百分之八十五业权，故向土地审裁处提出申请进行强制拍卖，拍卖底价约九千五百多万元。

其后恒地再与8名业主达成收购协议，惟仍有4名业主未能联络，故法庭批出于2016年11月进行强制拍卖，最终在无竞争对手下，以拍卖底价17.39亿元夺得项目，其执行董事黄浩明表示，整个项目收购期达7年，以拍卖成交价计算，加上建筑成本，预计总投资额约30亿元，将会发展商住项目，提供500至600伙，另有部分零售楼面。

简介

启岸 共设29层（包括地下、低层会所及高层会所但不设4、13、14及24楼），除于3至30楼提供551伙实用面积介乎170方呎至425方呎的开放式至2房住宅单位外，其中开放式及1房单位占全盘逾八成，个别单位实用面积仅170平方呎，料属2013年一手新例实施后红磡面积最细的新盘单位，以3至16楼标准楼层计，项目每层25伙，设4部升降机，其馀楼层分别设有

• 地下：住宅入口大堂、商场
• 1楼：商场
• 2楼：有盖园景、机电房
• 17楼：庇护层
• 低层会所及高层会所：住客康乐设施

项目的管理费每呎5近元，住户每月需缴付介乎848至1983元的管理费，其中面积最小只约170平方呎的3楼A7室，每月管理费为848元。

长达2年的楼花于2019年3月开售，而示范单位曾设于尖沙咀美丽华广场一期。

商场

基座地下及1楼为约34,500平方呎的商场，名为启岸巷子，地下将打造成美食消闲大道，其中中庭部分为无顶式长廊设计，而1楼一部分则为露天平台。

会所

会所 设于大厦顶层，为复式设计，面积约11,563平方呎，命名“天舰会”，设施包括25米天际泳池、船长吧、宴会厅、健身房（健身室）、池畔影院等，其中以斜面落地玻璃设计的“船长瞭望舱”位于顶层，外型呈三角型，犹如邮轮中的控制室，内里设有望远镜及太空椅，供住户欣赏启德邮轮码头及维港海景休息。

发展商表示其室内设计灵感源自“星空下的邮轮”，而整体建筑以豪华邮轮为蓝本。