求真百科欢迎当事人提供第一手真实资料,洗刷冤屈,终结网路霸凌。

回租查看源代码讨论查看历史

事实揭露 揭密真相
跳转至: 导航搜索

回租是一种十分有效的房地产融资方式。一项回租业务实际上是由两项并进的经济活动组成的。首先是房地产买卖关系;其次是房地产投资者又将购入的房地产再出租给该房地产的出售者,这又是房地产租赁关系。在一项回租业务中,双方当事人都具有双重身份,即卖主又是承租人,买主又是出租人。具体说来,回租即某房地产经营者将一项房地产出售给一家投资机构,然后再作为房地产承租人去经营。租赁期一般很长,在租赁期内房地产承租人向投资机构即房地产业主交纳租金。租金由两个部分组成,一部分是分期偿还房地产价款即为本金;另一部分为投资机构的投资回报即利息。[1]

[]

术语简介

于是,开发商可以将物业以低于市场售价的价格出售(一般不会低于其市场价格的75%,即回租融资的比例高于抵押贷款比例的上限),及时获得资金的回收,并与投资者签订长期回租合同。由于物业的售价低于市场水平,因此开发商向投资者支付的租金也低于市场水平。对于投资者,回租可为其带来高于抵押贷款的投资回报率,而且他对物业拥有控制权,租期结束后可将物业继续出租或出售,获得更可观的回报。对于开发商而言,回租融资的最大好处就是可以少占用自有资金,此外租金在财务上作为经营成本,应从纳税收入中扣除,开发商可因此获得一定的免税额度。

参考文献