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港威大廈
圖片來自office

港威大廈英语:The Gateway),是香港一個包括甲級商業大廈服務式住宅商場的建築群,位於九龍尖沙咀西部臨海,為海港城的組成部份,鄰近九龍太平洋會香港中國客運碼頭等。該處是欣賞維多利亞港煙花海景的理想位置。[1]

歷史

港威大廈及商場前身是海港城服務式住宅仙桃閣、品蘭閣、舊秀棠閣、桂芝閣及班桃閣,及舊海洋廊購物商場,於1981年及1983年落成。當時商場租戶包括新同樂魚翅酒家及家具店等。

介紹

服務式住宅建築群於1991年12月分階段重建,其中港威大廈第1期現址的仙桃閣及品蘭閣早於1992年拆卸。由於規模宏大,加上尖沙咀酒店及服務式住宅供應有限,九倉唯恐一次過重建會影響廣東道一帶的租金收入,因此要待港威大廈第一期入伙後才可拆卸剩餘的住宅樓宇,可是海洋廊上蓋包括兩所酒店及三座甲級商廈卻保留下來。到了1999年12月,整個港威大廈建築工程才正式完工。

另一方面,90年代嘉禾港威仍未出現之前,海洋廊位置設「海城戲院」,英文名是「Harbour City Cinema」,位於廣東道近新港中心的星巴克的一帶位置,當時設有兩個影廳,分佈於商場的兩側,其中一家放映嘉樂線的電影,另一家則是泛亞線。不過到了1994年8月,為配合港威大廈一帶的工程和翌年上半年之開幕典禮,海城戲院被轉移至廣東道近中港城的嘉禾港威電影城繼續經營。

建築群

港威大廈由5座甲級寫字樓、大型購物商場 - 港威商場,以及服務式住宅 - 港威豪庭(位處港威大廈第3座25-39樓,為新秀棠閣)[2]組成,當中港威大廈第1及第2座於1995年落成,而港威大廈第3座(英國保誠保險大樓)、第5座(前稱永明金融大樓)及第6座則於1998年落成,1999年內入伙,而原本位於第6座之百代已於2009年5月1日遷往紅磡海濱廣場。第5座(永明金融大樓)最大租客永明金融集團股份已於2020年1月13日遷往紅磡祥祺中心,而大廈名稱回復為「港威大廈第5座」。

商場

港威大廈商場由3部份組成,包括1995年建成的港威大廈第1期、1998年10月建成的港威大廈第2期及於1981年落成的海洋廊購物商場剩餘部份組成。商場樓高4層,佔地242,156平方米。

海洋廊購物商場設於環球航運中心(後來改名為九倉電訊大廈)、世界商業中心、奧麗馬哥孛羅酒店(現稱為香港港威酒店)、世界金融中心、奧麗太子酒店(現稱為香港太子酒店)的基座組成的商場,樓高3層,當時的發展項目亦包括五幢服務式住宅,商場近海部份設有四條自動行人道,在香港商場較為罕有;而於1995年餘下的三幢服務式住宅(秀棠閣、桂芝閣及班桃閣)連同商場西翼及北翼一併被拆卸,成為港威大廈第3、5、6座,未被拆卸的海洋廊商場部份則早於1995年港威大廈第1、2座建成時併入港威商場的一部份。

港威商場1樓至2樓主要為高級名店及特色食肆,一樓部份店舖更可欣賞維港景色。商場亦設有通道連接海洋中心新港中心。商場2樓設有多間名店。3樓3001及3103至3104號舖, 設有佔地40,789呎的citysuper大型超級市場,為港威商場最大租戶之一。citysuper附近也設有PageOne書店及通道前往辦公室樓層。3樓其他店舖包括香港唱片專門店(已於2016年3月改為路易威登臨時店)、屈臣氏UniqloGAP、禮品店、花店、傢俱店和數間食肆。商場四樓為鴻星海鮮酒家,於2014年結業後進行改建工程,到2016年6月開設高級中菜「唐人館」及佔地8,000平方呎,全港首間adidas Sportswear Collective專門店。

2019年8月,GAP撤離該商場,結束七年租約。原址改為Lululemon,為亞洲最大旗艦店。而其後因新型肺炎疫情關係,場內有至少10間商店結業,目前空置中。

港威大廈商場第1期部份設有嘉禾港威電影城,內設3間影院,不過已於2016年2月結業。此外,在2008年4月10日起,商場2樓大堂中庭設立Beauty @ The Atrium,設有十多個專櫃,展示美容及時尚配飾。前租戶則包括Fitness First(於2014年2月由港威大廈6座6樓遷往旁邊的世界商業中心5樓,並由普通會所升級為白金店)。

翻新及改建工程

2011年起,港威大廈開始分階段進行翻新及改建工程,原有港威大廈的1座及2座大堂中庭,商場通道及扶手電梯被拆卸後,於2012年末改為意大利名牌Giorgio Armani專門店,範圍包括地下連1樓複式舖,佔地約1.5萬方呎,以月租逾1000萬元預租。另一部份設香港首間ZARA Home專門店,佔地7,500平方呎,於2013年10月末開業。翻新後格調以白色為主調,特色欠奉,與名店優雅高貴的設計形成強烈對比,讓顧客購物體驗僅限於商店。而寫字樓大堂亦加設閘機。

2012年起,海洋廊購物商場及寫字樓大堂部分,進行翻新假天花及通道工程。商場翻新後以白色為主調,而寫字樓大堂則採用較優雅高貴的用料設計。

到2014年9月,原有的PageOne遷出後,於2015年12月改為SHIBUYA 109 香港・海港城店,佔地8,400平方呎,設13個品牌,當中有10個品牌為第一次登陸香港。[3]到2020年1月中因租約期滿而結業。

2014年,將其中一個中庭的彩色玻璃天幕改為玻璃天幕,工程在2015年12月完成。

嘉禾港威於2016年2月結業後,改建為3間食肆,其中包括The Cheesecake Factory,於2017年6月開幕。

2018年,空置多時的PageOne舊址拆細為多間商店,主要以電訊服務和便利店為主。到2021年1月開設譚仔雲南米線。此外,為滿足市場需求,九龍倉置業將位於港威大廈第5座25-39樓的服務式住宅聽濤閣改建為寫字樓及商場,有關工程將於2019年年中前完成,改建後將提供36萬平方呎的寫字樓及商場空間,其中逾30萬方呎樓面寫字樓。

2021年3月,發展商將4樓空置多時的樓面開設佔地2層高Nike專門店,同時是香港首間主打女性概念的門店。

寫字樓改為商場

2012年至2013年,發展商將世界商業中心5至10樓的寫字樓部分,以及港威商場3樓延伸部分,改造成8萬多呎的零售面積,前者吸引多個國際知名化妝品牌進駐,後者亦提供近萬呎零售面積。新租戶包括GAP及2014年4月17日開業的Uniqlo旗艦店,達18,000平方呎。

原有的PageOne於2014年9月30日搬遷至由寫字樓面積改建而成的3.5萬平方呎概念店,除出售書籍外,將設自家品牌餐廳「Forestry」,為書迷帶來嶄新體驗。[4] 但到2016年11月17日因陷入財困而正式停業。運動品牌Nike亦將於新零售空間設立旗下全球第2間概念店Nike Kicks Lounge,主攻波鞋銷售,佔地逾3,000平方呎。

2017年前,集團將繼續進行改建,把寫字樓部分空間改建成鋪位,以提供更多零售空間,涉及的樓面多達一萬方呎,惟改建後商場的總樓面仍然與現時相同,料改建完成後,將可陸續租予其他連鎖品牌,作為它們的旗艦店,讓顧客有不同體驗。

參考文獻