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鴨脷洲海旁道
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{| class="wikitable" style="float:right; margin: -10px 0px 10px 20px; text-align:left" ! <p style="background: #D8D8EB; color: #000000; margin:auto; padding:5px 0; "> '''鴨脷洲海旁道''' </p> |- |<center><img src="https://static01-proxy.hket.com/res/v3/image/content/2580000/2581062/zzzz20110916002_2500x2500_1024.jpg" width="280"></center><small>[https://ps.hket.com/article/2581062 圖片來自hket] </small> |} '''鴨脷洲海旁道'''(Ap Lei Chau Praya Road)是位於[[南區 (香港)|香港南區]][[鴨脷洲]]東面海旁,[[深灣]]對面的道路。<ref>[https://ps.hket.com/article/2581062 【土地系列】鴨脷洲海旁道地下季推 望深灣遊艇會景致],hket</ref> 道路因配合[[南灣 (住宅)|南灣]]的落成,於2010年開始進行道路改善工程,美化鴨脷洲海旁道,並增設咪錶。 ==介紹== 於2012年,鴨脷洲海旁道有一幅3萬餘呎的住宅土地,經政府主動招標售出,並由[[中國海外]]力壓其餘11家發展商中標,創出被譽為天價,甚至顛價成交,單是土地樓面呎價已超越深灣軒及海怡半島優質單位的呎價。 因應區內日益增加的泊車需求,於2013年,大幅增加私家車咪錶泊車位的數量,及新增設旅遊巴、貨車和電單車咪錶泊車位改善違例泊車的情況。 2013年2月,南灣創出兩項全香港的稅務記錄。南灣1座「天外天摩天大屋」獲買家以超過2億元的代價購入,單位以高達1億7千3百50萬成交,建築呎價高達44,339元,除了打破同區的呎價及分層金額記錄外,公司買家需付15%共約2,602.5萬元的額外印花稅(BSD)款,為BSD全香港個案新高。連同4.25%的印花稅,購買這個單位稅款高達3,340萬元,足夠購買一般豪宅。 除此以外,南灣當月更錄得原業主1年多勁賺2900萬元的二手成交,1座高層A(2545')及B室(2363')不連任何平台、天台、私人泳池,並不是南灣的特色單位,合共以1.43億元易手,代價僅次於1座及2座的兩間「天外天摩天大屋」。兩個單位可自製成為相連單位,室內面積冠絕同區,建築/實用面積共4,908/3,737方呎,建築/實用呎價約2.9萬/3.83萬元,並創出屋苑及香港仔區標準分層(即非特色單位)售價及呎價新高。同時,亦為全香港額外印花稅豁免金額新高,這宗交易以公司股份轉讓形式成交,所以買家成功豁免2145萬元BSD,為市場上最大宗豁免BSD金額的成交個案。 ==建築物== *[[南區左岸|南區‧左岸]](Marina South) *[[南灣 (住宅)|南灣]](Larvotto) *APIL137 住宅發展項目 *寶山幼兒園(南灣商業部分) *政府官地的短期租約船廠 ==土地== *道路雙號地段,除[[南灣 (住宅)|南灣]]外,另有一幅住宅土地於2012年3月由[[中國海外]]中標購入,地皮售價為25.38億元,按可建樓面22.98萬呎計算,其樓面地價高達11,044元,更刷新港島區分層住宅項目的樓面地價新高,媲美傳統豪宅區地價。超越同區[[深灣軒]]及[[海怡半島]]的優質單位呎價,呎價亦迫近[[南灣 (住宅)|南灣]]部分景觀較差的單位。同時,該地皮呎價更超越當年號稱「天價」的香港仔惠福道地皮[[深灣9號]](每呎樓面地價達8,814元,曾經創下紀錄),但是次成交價相比當年還要高出25.3%,而且該地皮更需要按照2011年政府開始實施的10%發水限制,換言之,地皮的成交價實際遠高於惠福道,預計落成售價將打破同區豪宅[[南灣 (住宅)|南灣]]及[[深灣9號]]所創的記錄。 *另外單號所有土地為官地,因清拆船廠故有不少空地,尚餘小量船廠,以3個月的短期租約形式租用。 ==交匯道路== *[[鴨脷洲徑]] ==公共設施== *碼頭 *私家車咪錶 *電單車咪錶 *旅遊巴咪錶 *貨車咪錶 ==交通== *住客穿梭巴士HR87(來往南灣及黃竹坑站) *住客穿梭巴士HR87輔助線(來往南灣及香港仔) *住客穿梭巴士HR87輔助線(來往南灣及中環郵政總局 ) *住客穿梭巴士HR87輔助線(來往南灣及香港仔東勝道香島大廈) == 參考文獻 == {{reflist}} [[Category: 730 亞洲史地總論 ]]
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