估價當事人

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估價當事人是全國科學技術名詞審定委員會審定、公布的專用名詞。

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目錄

名詞解釋

估價當事人是指與房地產估價活動有直接關係的單位或個人，包括房地產估價機構、註冊房地產估價師和估價委託人。

房地產估價機構

房地產估價機構，是指依法設立並取得房地產估價機構資質，從事房地產估價活動中的中介服務機構。住房城鄉建設部負責房地產估價行業管理工作。

房地產估價機構組成形式

評估機構可以採取合夥制，也可以採取公司制。

目前，房地產估價機構組織形式主要是公司制中的有限責任制和合夥制。

採取有限責任制的，應當遵循公司法有限責任公司的一般規定：

①股東符合法定人數，即50人以下；

②有符合公司章程規定的全體股東認繳的出資額；

③股東共同制定公司章程；

④有公司名稱，建立符合有限責任公司要求的組織機構；

⑤有公司住所。

採取有限公司制的，出資人以其出資額為限承擔法律責任，房地產估價機構以其全部財產對其債務承擔責任。

依據《資產評估法》第十五條第三、四款規定，採取公司形式的評估機構，應當有八名以上評估師和兩名以上股東，其中三分之二以上股東應當是具有三年以上從業經歷且最近三年內未受停止從業處罰的評估師。

採取合夥制的，應當遵循合夥企業法的一般性規定：

①有兩個以上的合伙人。合伙人為自然人的，自然人應當具有完全民事行為能力；

②有書面合夥協議；

③有合伙人認繳或者實際出資；

④有合夥企業的名稱和生產經營場所；

⑤要符合法律、行政法規規定的其他條件。

依據《資產評估法》第十五條第二款，合夥形式的評估機構，應當有兩名以上評估師，其合伙人三分之二以上應當是具有三年以上從業經歷且最近三年內未受停止從業處罰的評估師。

房地產估價機構設立和備案

根據《資產評估法》，設立評估機構，應當向市場監督管理部門申請辦理登記。評估機構應當自領取營業執照之日起三十日內向有關評估行政管理部門備案。

評估行政主管部門應當及時將備案情況向社會公示。

自2016年12月1日起，對房地產估價機構實行備案管理制度，不再實行資質核准。設立房地產評估機構，應當符合《資產評估法》的規定。

《資產評估法》規定：自然人、法人或者非法人組織需要確定評估對象價值的，可以自願委託評估機構評估。

涉及國有資產或者公共利益等事項，法律、行政法規規定需要評估的（即法定評估），應當依法委託評估機構評估。

房地產估價師

註冊房地產估價師，是指完成具體估價工作並在估價報告上簽字的人員。在估價報告上簽字意味着要對估價報告的真實性承擔法律責任。只有通過國家統一組織的房地產估價師的考試並且完成註冊的人，才有資格在房地產估價報告上簽字。房地產估價規範要求房地產估價報告至少由兩名房地產估價師簽字。

房地產估價師的工作內容:

1、評估房地產資產的市場價值和使用收益；

2、負責項目的成本測算、可行性分析及投資評估；

3、參與制定房地產投資策略，提出專業意見。

估價委託人

估價委託人簡稱委託人，俗稱客戶，不一定是估價對象的權利人。委託人可以委託房地產估價機構對自己的房地產進行估價，也可以由於某種需要委託房地產估價機構對他人所有的房地產進行估價。委託人委託估價、取得估價報告的目的可能是給自己使用，如人民法院委託的司法拍賣估價報告是人民法院自己用於確定拍賣保留價；也可能是給特定的第三方使用，如借款人委託的抵押估價報告是借款人提供給貸款人(如商業銀行)使用；還可能是給不特定的第三方使用，如上市公司委託的關聯交易估價報告是上市公司披露給社會公眾使用。不論估價報告是給誰使用，委託人都應如實向房地產估價機構提供其掌握的估價所需資料，如估價對象的權屬證明、有關會計報表等，並對其提供的資料的合法性、真實性、準確性和完整性負責；應協助房地產估價機構和註冊房地產估價師對估價對象進行實地查勘及搜集估價所需資料；不得非法干預房地產估價機構和註冊房地產估價師的估價行為和估價結果。