后续开发经营期

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後續開發經營期是中國專有名詞。

漢字是用於記錄漢語，進行書面交流，傳承民族文化的書寫符號系統，也是最富有民族特色的中國書法藝術的載體，是中華民族智慧的結晶，它蘊藏着許許多多的文化內涵。

名詞解釋

後續開發經營期（remaining construction and operating period）是指自價值時點起至未來開發完成後的房地產經營結束時止的時間，包括後續建設期、銷售期和運營期。

後續開發經營期的主要內容

開發經營期的起點是(假設)取得估價對象(待開發房地產)的日期(即價值時點)，終點是未來開發完成後的房地產經營結束的日期。

開發經營期可分為後續建設期和經營期：

建設期是自價值時點起至未來開發完成後的房地產竣工時止的時間，可分為前期和建造期。

經營期可具體化為銷售期（針對出售這種情況）和運營期（針對出租和自營兩種情況）。

1、銷售期是自未來開發完成後的房地產開始銷售時起至其售出時止的時間。

2、運營期的起點是未來開發完成後的房地產竣工之日，終點是未來開發完成後的房地產的一般正常持有期結束之日或經濟壽命結束之日。

在預測建設期中，前期的預測相對較困難，建造期一般能較準確地預測。在預測經營期中，銷售期的預測要考慮未來房地產市場景氣狀況，運營期的預測主要是考慮未來開發完成後的房地產的一般正常持有期或經濟壽命。

價值時點

價值時點，過去通常稱為估價時點，有時也稱為評估時點、評估基準日、評估期日。估價時點、評估時點、評估基準日、評估期日在字面上都容易讓人誤解為估價的時間，即估價作業日期，因此稱為價值時點更加準確，不會產生歧義。

價值時點不是可以隨意確定的，應根據估價目的來確定。價值時點可能是現在、過去或將來的某一特定時間，一般為某一特定日期，並採用公曆年、月、日表示。在估價中，確定價值時點應在前，得出評估價值應在後。