综合资本化率

來自 搜狐網 的圖片

綜合資本化率是中國的一個科技名詞術語。

漢字是世界上獨一無二的方塊字，是世界上最典雅、最俊美的文字。四角方方，大氣承當。四平八穩，神州永昌。她講究字體的間架結構，平衡布局。也講求字形的沉穩厚重，大氣端莊。橫要平豎則直，切不可頭重腳輕根底輕飄。

名詞解釋

綜合資本化率（overall capitalization rate）是指用於將全部房地產的淨收益轉換為房地產價值的資本化率。

綜合資本化率、土地資本化率、建築物資本化率的關係

根據《房地產估價規範》(GB/T 50291-2015)，綜合資本化率、土地資本化率、建築物資本化率存在一定的相關關係。剩餘技術法是指當已知整體房地產的淨收益，其中某個組成部分的價值和各個組成部分的資本化率時，從整體房地產的淨收益中減去已知組成部分的淨收益，分離出歸因於另外組成部分的淨收益，再利用相應的資本化率進行資本化，可得出未知組成部分的價值。同理也可以根據房地產中土地和建築物的價值構成，將土地資本化率與建築物資本化率的加權平均數作為綜合資本化率。其基本公式：

r·(L+B)=r1·L+r2·B

式中：r-綜合資本化率；L一土地價值：B一建築物價值：r1-土地資本化率；r2一建築物資本化率

資本化率

在房地產投資中，資本化率（Cap Rate）是評估房產租金收益潛力的關鍵指標。資本化率是指一棟房產的淨收入與其購買價格的比率。這一指標有助於綜合考慮租金收入、稅收和其他費用，以評估投資風險和回報。計算資本化率需要考慮以下步驟：

1.計算房產的年租金：如已出租，租金數額易獲得，否則可以查看同一社區類似房產的租金情況。

2.減去年度費用：租賃住房需要考慮維護、管理、保險和公用事業支出，以及空置成本。將其從年租金中扣除，得到淨收入。

3.將淨收入除以購買價格：用淨收入除以房產的購買價格，得出資本化率。一般來說，高於4%的資本化率被認為是一個良好的投資，但超過12%的資本化率可能伴隨更高的風險。投資者應綜合考慮資本化率與其他因素，謹慎評估房產投資。