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'''现状价值'''是一个专有名词。 | '''现状价值'''是一个专有名词。 |
於 2024年5月17日 (五) 07:05 的最新修訂
現狀價值是一個專有名詞。
世界三大漢語詞典分別是中國大陸的《 漢語大詞典[1]》(共13冊,5.6萬詞條,37萬單詞)、中國台灣的《 中文大辭典 》(共10冊,5萬詞條,40萬單詞)以及日本的《 大漢和辭典 》(共13冊,4.9萬詞條,40萬單詞)。漢字是記錄漢語的文字[2],它已有六千年左右的歷史,是世界上最古老的文字之一。
名詞解釋
現狀價值(value in use)是指估價對象在某一特定時間的實際狀況下的價值。
現狀價值和最高最佳利用的關係
現狀價值概念當中的「實際狀況」包括當前的用途、規模和檔次等,它可能是最高最佳利用,也可能不是最高最佳利用;可能是合法利用,也可能不是合法利用。
在合法利用下,現狀價值低於或等於市場價值。當在合法利用下的實際狀況為最高最佳利用狀況時,現狀價值等於市場價值。在不是合法利用下,現狀價值有可能高於市場價值。
合法利用下,必然有:
(市場價值-現狀價值)≥將現狀利用改變為最高最佳利用的必要支出和應得利潤。
否則,現狀利用就是最高最佳利用,現狀價值就是市場價值。
市場價值(market value):指估價對象經適當營銷後,由熟悉情況、謹慎行事且不受強迫的交易雙方,以公平交易方式在價值時點自願進行交易的金額。
現狀價值相關術語解釋
估價對象(subject property)是指所估價的房地產等財產或相關權益。估價對象是房地產估價報告最基本也是最重要的部分之一。估價報告應寫明估價對象的範圍、名稱、坐落、規模、用途、權屬等基本情況,否則可能會估價對象不準確得出不合理的估價結果。
房地產估價是指專業房地產估價人員,根據特定的估價目的,遵循公認的估價原則,按照嚴謹的估價程序,運用科學的估價方法。綜合分析,影響房地產價格因素的基礎上,結合估價經驗,對房地產的特定權益,在特定時間最可能實現的合理價格所作出的估計、推測與判斷。它實質上不是估價人員的定價,而是模擬市場價格形成過程將房地產價格顯現出來,它具有專業性、技術性、複雜性,是科學、藝術和經驗三者的結合。
參考文獻
- ↑ 中國漢字博大精深,作為中國人的你知道有多少個嘛?,搜狐,2022-08-14
- ↑ 漢語的發展史,你了解多少:你真的會說漢語嗎?,搜狐,2021-11-12