最高最佳使用

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最高最佳使用是中國的一個科技名詞。

漢字是世界上比較古老的四大文字之一，也是我們國家優秀文明歷史的象徵，一直沿用至今，一個簡單的文字也道出了我國人們的聰明才智，哺育了世世代代的中華兒女，成就了中華民族一代又一代的輝煌。

名詞解釋

最高最佳使用（highest and best use），是指法律上允許、技術上可能、財務上可行並使得價值最大的合理、可能的利用。

最高最佳使用原則的解讀

根據《房地產估價規範》的表述，最高最佳使用原則即是以估價對象的最高最佳使用作為估價前提。當估價對象已作了某種使用，估價時應根據最高最佳使用原則的要求對估價前提作出下列之一的判斷和選擇：①保持現狀前提；②轉換用途前提；③裝修改造前提；④拆除後重新利用前提；⑤上述情形的某種組合。

最高最佳使用原則資產評估經濟技術原則之一，該原則依據價值理論原理，強調商品在交換時，應以最佳用途及利用方式實現其價值。

由於資產的使用會受到市場條件的制約，因此最高最佳用途的確定一般需要考慮以下幾個因素：

（1）確定該用途法律上是否許可，必須考慮該項資產使用的法律限制。

（2）確定該用途技術上是否可能，必須是市場參與者認為合理的用途。

（3）確定該用途財務上是否可行，必須考慮在法律上允許且技術上可能的情況下，使用該資產能否產生足夠的收益或現金流量，從而在補償使資產用於該用途所發生的成本後，仍然能夠滿足市場參與者所要求的投資回報。