保险支持以房养老研究

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《保險支持以房養老研究》，王小平 著，出版社： 中國金融出版社。

中國金融出版社成立於1956年5月，直屬中國人民銀行管理，是以出版金融類圖書、期刊、音像電子製品為主的專業出版社。目前每年出版新書500餘種，已形成理論類、實務類、教材類、引進類等多種類別、特色鮮明的圖書體系。

內容簡介

《保險支持以房養老研究》選取保險支持以房養老的獨特視角，通過總結國際以房養老發展的模式、保險支持以房養老的做法和經驗，結合我國實際情況，對我國開展以房養老的必要性、可行性，我國保險支持以房養老的路徑安排和模式選擇，以房養老的監管等方面進行研究探索。

目錄

第一章　以房養老概述

第一節　以房養老的基本內涵和意義

第二節　以房養老的主要形式

一、住房反向抵押貸款

二、租房換養

三、售房換養

四、以大換小

五、售後返租

六、遺囑託養

第三節　住房反向抵押貸款的主要特徵

一、住房反向抵押貸款的特點

二、住房反向抵押貸款的屬性

三、住房反向抵押貸款和一般抵押貸款的比較

四、住房反向抵押貸款的類型

五、住房反向抵押貸款的主要風險第一章　以房養老概述

第一節　以房養老的基本內涵和意義

第二節　以房養老的主要形式

一、住房反向抵押貸款

二、租房換養

三、售房換養

四、以大換小

五、售後返租

六、遺囑託養

第三節　住房反向抵押貸款的主要特徵

一、住房反向抵押貸款的特點

二、住房反向抵押貸款的屬性

三、住房反向抵押貸款和一般抵押貸款的比較

四、住房反向抵押貸款的類型

五、住房反向抵押貸款的主要風險

第四節　以房養老的理論基礎

一、消費函數理論

二、資源配置優化理論

三、外部性理論

四、其他相關理論

第二章　國際以房養老發展模式和經驗

第一節　美國發展以房養老的主要模式和經驗

一、住房反向抵押貸款模式

二、美國以房換養模式

第二節　其他國家和地區發展以房養老的主要模式和經驗

一、英國發展以房養老的主要模式和經驗

二、□□□發展以房養老的主要模式和經驗

三、澳大利亞發展以房養老的主要模式和經驗

四、新加坡發展以房養老的主要模式和經驗

五、□□發展以房養老的主要模式和經驗

六、韓國發展以房養老的主要模式和經驗

七、香港地區發展以房養老的主要模式和經驗

八、台灣地區發展以房養老的主要模式和經驗

九、□□發展以房養老的主要模式和經驗

第三節　各國(地區)以房養老發展的共性特點

一、各個國家和地區住房反向抵押貸款具備的共性要素

二、國際其他以房養老模式的共性特點

三、各個國家和地區發展以房養老的基本規律

第三章　國際保險業支持以房養老的做法和經驗

第一節　國際保險業支持以房養老的主要途徑

一、保險公司作為開辦機構，推出反向抵押產品

二、保險公司與貸款機構合作推出反向抵押貸款產品

三、保險公司為反向抵押貸款借貸雙方提供保險保障

四、保險公司發展與養老相關的商業長期護理保險

五、保險公司投資養老地產，為以房換養提供配套

六、保險公司為其他機構的以房養老業務提供受託經辦服務

第二節　國際保險業支持以房養老經驗對我國的啟示

一、保險功能、特點決定了其可以成為以房養老操作鏈的重要一環

二、我國保險業參與以房養老運作的意義

三、保險業參與以房養老需具備的條件

第四章　我國開展以房養老的必要性

第一節　未富先老——養老問題日趨嚴峻

一、人口老齡化的界定

二、人口老齡化的主要衡量指標

三、中國人口老齡化現狀

四、中國人口老齡化趨勢

五、人口老齡化對中國養老現狀的影響

第二節　城鎮化進程放大養老壓力

一、相關概念的界定

二、失地農民養老保障現狀

三、失地農民養老保障難題的成因

第三節　現有養老保障體系難以滿足養老需求

一、第一支柱——基本養老金難撐大□

二、第二支柱——企業年金的保障程度和覆蓋面均低

三、第三支柱——多種形式的個人養老金髮展滯後

第五章　我國實施以房養老的可行性

第一節　我國開展以房養老已具備的條件

一、經濟社會的發展，為以房養老奠定物質基礎

二、往房制度的改革，為以房養老提供基本條件

三、相關政策的逐步明朗，為以房養老提供良好環境

四、公眾觀念的轉□，為以房養老提供動力支持

第二節　以房養老試點在我國逐步起航

一、部分地區有關部門開展的以房養老試點

二、國內銀行業開展的以房養老試點情況

三、國內部分保險公司投資養老社區試點

第三節　我國以房養老存在的難點有望逐步解決

一、以房養老面臨的法律障礙正在破解

二、以房養老涉及的稅收政策或將破冰

三、以房養老相關行業調控支持力度加大

四、對以房養老監管問題已經引起重視

五、開展以房養老的社會環境正逐步改善

第四節　我國保險業支持以房養老面臨的機遇和風險

一、保險業支持以房養老的內外條件日趨成熟

二、保險業支持以房養老業務過程中應予關注的主要風險

第六章　我國保險支持以房養老的路徑安排和模式選擇

第一節　明確以房養老在社會養老保障體系中的定位

第二節　明確政府在以房養老運作體系中的角色定位

第三節　我國推進以房養老的制度準備

一、完善法律法規

二、建立國家擔保和特殊援助機制

三、研究出台優惠政策

四、加大宣傳教育力度

第四節　我國推進以房養老的路徑選擇

一、試點模式的選擇

二、推廣路徑的選擇

第五節　以房養老配套保障機制的完善

一、完善信用環境

二、注重產業銜接

三、建立風險識別和防範機制

四、發揮其他主體的作用

第六節　保險公司多層次參與以房養老形式的探討

一、作為政府示範項目的開辦機構

二、提供配套保險保障

三、提供經辦服務

四、將投資運營養老社區與以房換養業務對接

……

第七章　加強以房養老監管

結論和展望