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台北南山廣場

台北南山廣場(英語:Taipei Nan Shan Plaza)是位於台灣台北市信義計劃區的商辦摩天大樓,坐落於松智路與松仁路之間,土地面積約為5300坪,興建基地原為台北世貿二館。樓高272米,地上樓層48樓,地下樓層5樓,總樓地板面積為60,340坪,於2017年10月26日竣工,並於2018年6月11日落成開幕。目前為全球第219名的高樓,台北市第二高樓[1](僅次於台北101)以及台灣第三高樓(僅次於台北101及高雄85大樓),商場部分由微風廣場經營,於2019年1月10日正式開幕。

目錄

發展歷史

在台北南港展覽館1館開始營運後,台北世貿二館已功成身退;台北市政府為活化資產提出以設定地上權的方式招商,於2012年由南山人壽取得50年地上權,預計總投資金額超過新台幣450億元,興建購物廣場、辦公空間及博物館等公共展覽空間。台北市政府獲得標金收入近新台幣270億元,為目前台北市土地開發金額最高的開發案[2],超越台北101決標金額新台幣206億8889萬元。此外,台北市政府未來每年至少有新台幣兩億元左右的地租收入。

2013年世貿二館舉辦之台北國際機床展結束後,開始進行世貿二館拆除作業;同年11月27日,南山人壽舉行台北南山廣場動土典禮。

辦公大樓

台北南山廣場樓高48層,供辦公用途的為6樓-43樓共38個樓層,至2018年6月已經有9成以上空間的樓層出租。

台北南山廣場採用可抗16級以上風壓之外牆帷幕、並提供24小時100%供電備援,3.2米淨高辦公空間,且引進高速雙層電梯

台北南山廣場建築規劃區分為三大部分,分別為7層樓高的複合式商場、48層樓高的辦公大樓、及設置開放藝文空間的鑽石型入口建築。辦公大樓總高272米,面積共31,800坪,為台北市的第2高樓,其造型狀似雙手合掌,具有「為台灣祈福」的涵義。台北南山廣場坐落在台北最精華商辦地段,擁有交通便利的優勢,除頂層46∼48樓將做為景觀餐廳之外,第6∼43樓都規劃做為企業辦公大樓。

台灣因地理位置和地形關係,頻繁遭受颱風和地震威脅,因此安全性成為選擇辦公大樓的首要考量。台北南山廣場以最高規格的結構設計,將基樁打至岩盤,並裝置兩顆阻尼器,搭配全亞洲安全可抗16級風壓之大樓外牆帷幕,一方面減低大樓受高空強風和颱風吹拂造成的搖晃,另一方面減少地震對大樓的影響,獲得台灣建築中心耐震標章。

企業需要穩定的資訊系統維持營運,因此不斷電系統的設置非常重要,相較一般商辦大樓只有8小時或70%的備援力,台北南山廣場提供24小時100%供電備援,即使停電也能確保電腦、電源插座、空調以及燈光均維持100%供電無虞。更重要的是,因應近年台灣氣候多變,台北南山廣場是全台唯一備有暖氣的商辦大樓,以室內環境維持恆溫,達到辦公室內設備、機具運作高穩定性,確保營運不中斷的目的,同時更兼顧環保節能的優點。

台北南山廣場商辦大樓采無柱設計,將空間效能發揮到最大,另外,在每層樓均設有集乳室與淋浴間,淋浴間並設有暖風機,衛生設備採用日本進口的免治馬桶及烘手機,營造友善的辦公空間。並安裝最新WiFi無線感應安控系統,整合入口、門禁閘口、電梯、到租戶辦公室共四道管控機制,達到全棟一卡通。

台北南山廣場將規劃藝文中心。除了具備硬件優勢之外,在軟件服務上,考量未來企業進駐後,因應租戶的員工及訪客大量出入,從安全管控的設計,到行政事務和機電維護等辦公需求,都將提供經過日式SOP規範與完善教育訓練的全方位物業管理,媲美日本東京「丸之內」頂級商辦物業服務。

台北南山廣場位處信義計劃區的樞紐,步行到捷運站或開車到國道都只要3分鐘。對外並將以地下連通道和人行空橋串連周邊建築,讓企業人員進出不受車流、燈號和天氣限制。此外,辦公大樓採用高效能智慧雙層電梯調配系統,電梯直達不需轉乘,由1樓至48樓僅需45秒,有效疏通上下班高峰時段的人潮。

此外,台北南山廣場的周邊將會規劃多處開放的綠色公共空間,結合綠樹植栽設計、人行道自行車道的設置,擺放行人座椅等街道家俱;在商場與辦公大樓之間還會規劃開放式的活動廣場,讓民眾可在內參加或舉辦活動。

台北南山廣場的另一大特色,就是將以地下連通道或人行空橋串連台北101、ATT 4 FUN 與威秀影城等周邊建築,把信義商圈核心區連結為立體的人行網絡,結合現有的平面人行步道以及廣場空間,讓民眾可以從捷運台北101/世貿站直接經南山廣場與信義商圈空橋通往捷運市政府站,不論在空橋或地下道的規劃都會以便民為前提,同時在完工後也將與台北101大樓合作,打造更有看頭的跨年煙火秀。

視頻

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參考文獻