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四季大厦（英语：Four Seasons Estate），是香港房屋协会在新界首个建成的出租屋邨，原位于荃湾大屋围附近，即大河道及禾笛街之间的一带地方，1958至59年分阶段落成入伙，并设有四座楼宇，分别以春夏秋冬四字命名。自香港政府开始发展荃湾新市镇后，当时已传有四季大厦会清拆重建为公园。后来重建工程延迟数年，又遇上安置问题，更在1989年因应大量越南船民涌入香港，一度被计划改为船民营，遭到议员和居民强烈反对，最终需要时任荃湾区议会主席周厚澄介入协调下搁置计划，并定于1990年拆卸，居民大部份迁往祈德尊新邨。
介绍
原春明、夏雨和秋趣楼地盘在空置多年后成为“荃湾七街重建项目”的一部份，即现今的万景峯及荃新天地一期；而冬隐楼重建后成为香港工会联合会荃湾分部及其上盖住宅金丰阁。
屋邨结构
四季大厦总共有四座长型大厦，建在大屋围附近的填海地之上，占地约4,366平方公尺，合共提供459个单位，这些大厦分别有三种不同的通道设计。三种设计分别为：中央天井型楼梯分隔式（春明、秋趣楼）、露台相连式（夏雨楼）和中央走廊式（冬隐楼），部分楼宇设计都同时应用在观塘花园大厦内。据当时原先规划，四座六层高住宅共有469个单位（即跟后来的房协官方数字相差十个单位），另有六间商铺，每座有66个至189个单位不等；单位主要供五至七人家庭用，分为小型（14×19.5英尺）、中型（14×23英尺）、大型（14×24.5英尺）及特大型（14×32英尺）共四种，这些都已包括有独立厨房及厕所，虽然没有升降机，但有水、电公用设备。
历代楼宇
四季大厦只有四座楼宇，分别以春夏秋冬四字命名，全部现已拆卸重建。[1]
| 楼宇名称 | 落成年份 | 拆卸年份 | 单位数目[2] | 重建后原地所属的楼宇 | 安置屋邨 |
|---|---|---|---|---|---|
| 春明楼 | 1958 | 1990 | 118 | 万景峯及荃新天地 | 祈德尊新邨[1] |
| 夏雨楼 | 96 | ||||
| 秋趣楼 | 189 | ||||
| 冬隐楼 | 1959 | 66 | 工联会荃湾分部及金丰阁 |
历史
初期发展
第二次国共内战后，大量中国大陆民众及其资金涌入香港，本来以纺织业为主导的荃湾一带地区，开始出现不同类型的工厂，成功带动荃湾工业发展。:19早在1957年，香港房屋协会开始在官塘（今观塘）和荃湾分别兴建工人屋宇，其中观塘的工人屋宇后来成为观塘花园大厦发展项目。房协率先执行在荃湾大屋围一带的工人屋宇建设计划，即后来的四季大厦，借此吸引附近工人入住以改善居住环境，并且促进荃湾工业进一步成长。
四季大厦于1957年5月开始动工并分两期兴建，建筑费共250万港元，第一期是春明楼、夏雨楼和秋趣楼，都是位处禾笛街西边的一处工地，第二期是禾笛街东边的冬隐楼。房协在1958年1月公布这项计划详情，对象为月入250港元以下工人，且对他们按个别实际月入，收取月入的五分之一作为租金，换言之最高租金是50港元，对比区内其他单位平均每月逾50港元的租金，房协工人屋宇较为廉宜。[3]香港政府宪报在月中也刊登招标公告，邀请企业承办这项计划的渠务工程。经过一年多的建设，房协公告在同年9月开始公开接受申请，租金则改为介乎53至91港元，预计翌年4月完成，同时将申请书分发到各工厂和荃湾乡事委员会，结果收到超过千宗申请。《大公报》1959年5月报导指出，整个项目已经在首季完成，而房协亦在8月表示所有单位均已租出，不再接受新的候补申请。
房协在屋邨入伙后不久多次向商户加租，引起商户不满。1965年，房协将当时商户每月租金175港元，大幅加逾两倍至545港元，引致几间商店关门大吉。1968年8月，因应香港楼市不景，房协减收同区的宝石大厦、满乐大厦商户租金两至四成，惟四季大厦却没有跟随，故此四季大厦商户联同其他地区人士要求房协减租两成，不过遭房协拒绝。[4]到1980年7月，四季大厦商户遭房协分三年加租3,016港元，差饷另计，是原本的一倍多，商户认为是房协想免除将来迁拆时安置商户的问题，但房协却否认。
安置问题
约1973年，香港政府开始发展荃湾新市镇，四季大厦周边大兴土木，区内建有不少住宅，当时就已有传四季大厦将会在不久后被拆卸，1978年港府的荃湾新市镇介绍书刊中也说明这消息。后来港府延迟到1983年底至1984年初清拆，并计划重建为公园。可是政府改变主意，决定在四季大厦原址兴建临时房屋区，以舒缓九龙和荃湾临时房屋区单位不足之问题，并延至1985年由房协宣布拆卸计划，开始安排居民迁离。房协在1987年11月公布，受影响居民可以选择优先租住或购买附近的混合发展屋邨祈德尊新邨，并以特惠租金或八五折楼价，吸引他们迁入。
不过后来房协出尔反尔，除了大幅加楼价一倍至逾53万港元，亦对选择租住该屋邨的居民加租至1,870港元，是原本四季大厦租金的四至五倍，兼且表示没有任何优惠，故此引起居民大感不满，于1988年8月前往房协请愿，要求房协重设特惠楼价及减租。只是房协没有正面回应居民要求，更要居民在该月尾之前办好申请手续，否则丧失优先买楼租楼的资格，居民认为房协没有诚意，要求职员安排立即见最高负责人不果，愤而阻挡职员离开，最后需要警方介入。