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天晉
圖片來自stheadline

天晉英語:The Wings)位於香港新界西貢區將軍澳唐賢街9號,是港鐵將軍澳站上蓋綜合發展項目中的住宅部分。該綜合發展項目還包括香港九龍東智選假日酒店星峰薈豪華精品套房酒店、香港九龍東皇冠假日酒店、大型商場PopCorn及商業樓面PopOffice。第一期發展商為香港鐵路有限公司新鴻基地產,其後期數為新地發展。

目錄

地段資料說明

天晉所在的地皮位於將軍澳港鐵站上蓋綜合發展項目位於將軍澳56區地段72號,於2007年2月由新鴻基地產投得,地盤面積為3萬9990平方米(約46萬平方呎),可建樓面面積約180萬平方呎,天晉佔其中約86.1萬平方呎的住宅樓面面積。根據地政總署記錄,發展商於2007年5月18日所繳交的地價總額為33億4523萬元,故地段年期為該日(2007年5月18日)起計的50年,另每年差餉為估值的3%。整項綜合發展項目的平均呎價約1900元。

天晉2期所在的地皮於2010年2月由新鴻基地產已33.7億港元投得。平分天晉,平均呎價約3200元。

天晉3A期所在的地皮於2011年9月由新鴻基地產己31.2億投得。平均呎價約3900元。

天晉3B期所在的地皮於2012年5月由新鴻基地產已10.33億投得。平均呎價約4000元。

海天晉所在的地皮於2012年11月由新鴻基地產已25.45億投得。平均呎價約4500元。

天晉

天晉由6座住宅樓宇組成,位於唐賢街9號,分別為樓高38層的第1座「天鑽海」及第8座「皇鑽海」、樓高40層的第2座「彗鑽海」及第7座「星鑽海」,和樓高41層的第3座「月鑽海」及第6座「日鑽海」,共提供1,028個住宅單位,分為標準單位及特色單位。標準單位提供兩房至四房等七種間隔,建築面積由692至1,668平方呎。特色單位包括花園單位、空中花園及頂層特色單位三種,建築面積由665至2,560平方呎,由香港王董建築師事務有限公司[1] 設計,已於2012年12月入伙。

樓宇名稱(座號) 樓宇層數 落成年份
天鑽海(第1座) 38-41 2012年12月
彗鑽海(第2座)
月鑽海(第3座)
日鑽海(第6座)
星鑽海(第7座)
皇鑽海(第8座)

單位間隔

標準單位包括兩房、三房、三房(包括一套房)、四房(包括一套房及多用途房另工作間連廁)、頂級四房(四房包括一套房另工作間連廁)、天晉大宅(四房包括兩套房另工作間連廁)及天晉至尊(四房包括兩套房另工作間連廁)七種,建築面積由692至1,668平方呎。特色單位包括花園單位、空中花園及頂層特色單位三種,建築面積由665至2,560平方呎。天晉的單位分佈如下:

單位間隔 建築面積(平方呎) 實用面積(平方呎) 單位數目 單位數目(%)
兩房 692 ~ 697 534 ~ 540 414 40.27
三房 807 617 66 6.42
三房(包括一套房) 918 ~ 922 709 ~ 728 112 10.90
四房(包括一套房及多用途房另工作間連廁) 1,110 ~ 1,157 862 ~ 896 316 30.74
頂級四房(包括一套房另工作間連廁) 1,244 972 22 2.14
天晉大宅(四房包括兩套房另工作間連廁) 1,415 ~ 1,433 1,107 ~ 1,122 26 2.53
天晉至尊(四房包括兩套房另工作間連廁) 1,668 1,305 22 2.14
花園單位 665 ~ 1,098 522 ~ 849 26 2.53
空中花園 1,244 ~ 1,415 972 ~ 1,107 4 0.39
空中花園(空中花園至尊) 1,668 1,319 2 0.19
頂層特色單位 1,496 ~ 2,276 1,177 ~ 1,821 14 1.36
頂層特色單位(天鑽泳池屋) 2,455 ~ 2,560 1,964 ~ 2,048 4 0.39
總計 1028 100.00

會所

天晉會所命為Club Axis,由呂元祥建築師事務所設計。會所室內部份連戶外空間佔地共30萬平方呎,樓高2層,耗資$3億打造。Club Axis除擁有基本的會所設施如兒童樂園、健身室、保齡球場、乒乓球室、多用途運動場及燒烤場外,更提供區內首設的2間董事獨立屋,其中海鑽董事屋附私人泳池,方便住戶舉行池畔派對。另外,天晉的戶外泳池長50米,規模可算在區內數一數二。此外,圖書室書博庭園,採用戶外中庭的設計,引進自然光,締造舒適閱讀環境。

酒店

兩所酒店均為香港九龍東皇冠假日酒店(Crowne Plaza, Hong Kong, Kowloon East)及三星級香港九龍東智選假日酒店(Holiday Inn Express Hong Kong, Kowloon East),酒店分別提供355間客套房及300間純客房,其中皇冠假日酒店提供套房及總統套房。皇冠假日酒店將於2012年9月28日開幕;智選假日酒店則於10月26日開幕。

值得留意的是,香港九龍東皇冠假日酒店(Crowne Plaza, Hong Kong, Kowloon East)及香港九龍東智選假日酒店(Holiday Inn Express Hong Kong, Kowloon East)均位於新界東區的將軍澳,不過卻以「九龍東」命名,引起了一場地區爭議。

服務式住宅

位於香港九龍東智選假日酒店大樓頂層28至41樓,命名為「星峰薈」(Vega Suites),共提供176間豪華套房,面積372至1,560平方呎,特設由開放式至三房多款不同間隔的型格套房[2]

商場

商場命名為PopCorn,位於地下及1樓,佔地20萬平方呎,部份範圍採用街舖設計,場內走高檔格調,設超過100間零售商店、食肆及設6個銀幕的The Star Cinema戲院。於2012年7月7日開幕,設計參照同樣為港鐵物業的九龍站大型高級商場「圓方」,服務對象為新界東區內年輕中產及旅客,亦吸引港島及東九龍居民,28分鐘即可到達中區及上環。

商業樓面

位於2樓、6樓及7樓,原為甲級寫字樓。唯地點上偏離核心商業區故難以租出,部份樓層現改為作食肆。當中位於6樓的彩雲軒粵菜於2013年1月28日開業。到2014年初,升降機及升降機大堂完工,現時租戶為Bossini

公共休憩空間

該公共休憩空間應批地條件由發展商港鐵及新鴻基地產興建,佔地64,000平方呎,長192米,由商場1樓入口廣場延伸至唐明街近尚德邨位置。命名為唐明街公園,於2013年3月22日開放予公眾,是康樂及文化事務署資產。

參考文獻

  1. 存檔副本. [2013-11-26]. (原始內容存檔於2016-12-21). 
  2. 存檔副本. [2011-10-01]. (原始內容存檔於2011-10-19).  港鐵站上蓋大型綜合住宅項目「天晉The Wings」與豪華精品套房酒店「星峰薈Vega Suites」打造極至時尚都會生活