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天水围新市镇
图片来自wenweipo

天水围新市镇（Tin Shui Wai New Town）位于香港新界西部的元朗区，为第三代香港新市镇，也是元朗区两个新市镇之一，人口约300,000。未来，天水围新市镇可能会和计划中的洪水桥/厦村新发展区合并成为一个大型的新市镇。

发展

1980年代发展之前，天水围新市镇原址为一大片红树林池塘，其后于1987年至2000年池塘分阶段被填去。

整个新市镇主要分为南部及北部两大部份，以天华路为分界。政府于1990年开始首先发展南部，首个公共屋邨、居屋以及私人屋苑都位于南部。天耀邨为天水围最早落成的公共屋邨，于1992年落成，并为九龙秀茂坪邨1-17座及慈乐邨24-32座重建提供了迁置资源。在同一年，私人屋苑嘉湖山庄乐湖居亦正式入伙。1993年3月26日为天水围新市镇举行开幕及轻铁通车典礼。

1993年至1996年，南部多项建设完成工程，包括天瑞邨（1993年）、天水围运动场（1994年）、天水围公共嬉水池（1995年）及天水围公园（1994年及97年）。随著位于屏山北面的西铁（现属港铁屯马线）及天水围站于2003年投入服务，南部的发展至今已接近完成。

天水围北

北部初期为预留发展区（今通称天水围北），直至1994年才正式开始规划，1997年后为配合时任特首董建华的“八万五建屋计划”而规划兴建大量房屋，而且以公共房屋为主（下详），2000年开始发展。到了2010年，多项建设工程已完成，目前只剩下北部近香港湿地公园范围尚未发展。

其他

此外，在1980年代拓展署制定发展大纲图时，曾打算将天水围14区（现天柏路电话机楼旁）兴建殡仪馆，交由博爱医院营运，惟遭区内居民反对，计划最终取消。另外，《南华早报》于2010年12月揭露，早在1982年时，当时港府与巍城有限公司就共同发展天水围签订私人备忘录（private memorandum），备忘录限制政府发展商业设施的规模不可威胁私人屋苑的商业收益（故区内欠缺公营街市），该协议于2002年撤销。

人口

据香港政府在2011年进行的人口普查结果所示，天水围于2011年6月时的人口为287,901人。

规划概念

天水围新市镇早期的规划概念是于新市镇南部及北部中心各建一个大型公园作为核心，而住宅则围绕公园而建。政府为了建立全市镇有良好设计榜样，政府发展时加入很多康乐和便民设施，建筑密度较同期发展的将军澳新市镇为低。

此外，市镇内设有由天瑞路公园向东北伸延的“风水里”景观廊，贯穿整个天水围新市镇，将乡郊和市镇景观连在一起。

社区环境

新市镇内有多个公共屋邨及私人屋苑，生活环境挤拥，尤其政府发展新市镇北部的时候，适逢董建华政府推出每年兴建八万五政策，有批评指因此造成天水围北部的公共房屋的楼宇高度和密度都比南部高得多，而社区设施跟不上的局面；到2007至2008年北部休憩设施如天秀路公园、天晖路社区会堂等始陆续启用；区内大多康文设施如天水围公园、天水围运动场、屏山天水围公共图书馆、屏山天水围游泳池、天水围泳池等均设于南部，份布极不平衡。

到2014年10月23日，天业路公园启用，占地逾25,000平方米。园内设供首个大型人造草地球场、人造沙滩球场，同时设有缓跑径及阶梯式园景休憩处。

自2001年天水围北部多个屋邨入伙后，区内发生了一些严重的家庭问题，引起社会的广泛关注，天水围的形象变得较为负面。2006年7月政府民政事务局常任秘书长林郑月娥称天水围是个“悲情城市”，结果被传媒批评发表太迟，落药不够重。

香港歌手李克勤于2006年底推出的大碟《李克勤演奏厅II》中收录了“天水‧围城”一曲，歌词被指容易令人联想起天水围的负面印象。

市中心

天水围公园旁的+WOO 嘉湖（前称嘉湖银座）及嘉湖海逸酒店，是天水围新市镇最大的购物中心。该处有名为“天水围市中心”的巴士总站，但远离该区的交通枢纽——天水围站，原因是天水围新市镇规划初期西铁终点站原定设于该处，即轻铁天水围总站（今改名天荣站）旁边；但其后因为屯门区的居民反对导致西铁走线更改。

住宅与购物

公共屋邨

为配合天水围新市镇的发展，香港房屋委员会早于80年代末期已计划兴建公共屋邨。最早落成的公共屋邨是位于屯马线天水围站附近的天耀邨，于1992年至1993年落成。第二个公共屋邨为天瑞邨，于1993年落成。为营造新一代新市镇形象，当年所规划屋邨均设有大量休憩用地，并且设有少量预留空间作日后发展。到了1994年，政府更改天水围发展计划，区内多幅预留兴建工业区和医院的储备土地(即今天天盛苑、天慈邨、天华邨和天颂苑)和天水围北大多地段都被拨作兴建公营房屋，并以最高地积比率兴建，形成规划失衡、缺乏休憩设施的局面。

私人屋苑

天水围新市镇最大屋苑为嘉湖山庄，是区内最早兴建的屋苑。屋苑于1992年至1998年发展，由乐湖居、赏湖居、翠湖居、丽湖居、景湖居及美湖居组合而成。到了2004年5月，天水围北唯一私人屋苑慧景轩正式入伙。邻近嘉湖银座的大型屋苑柏慧豪园于2008年年初入伙，另一期的柏慧豪廷已于2010年落成。据最初的规划显示，整个天水围新市镇北部也打算规划中、低密度私人屋苑，而有关的计划在1994年时已暂时搁置。2000年代有规划于湿地公园附近兴建低密度的长者屋。2013年12月，房协中止长者屋计划，政府随即将土地用作发展私人住宅，可提供2,200伙单位，新鸿基地产于2014年7月9日分别以22.21亿元及19.68亿元独揽第112区及第115区地皮，两地楼面呎价均分别逾1,800元。拥有邻近柏慧豪园屋苑的轻铁天荣站地皮的港铁公司现与新鸿基地产发展天荣站物业项目。

商业购物

现时天水围有6个由领展及房屋委员会管理的街市，1个由食环署委托服务承办商营运的临时街市，区内亦有13间购物商场、13间超级市场及约90间新鲜粮食店。

天水围公园旁的+WOO 嘉湖（前称嘉湖银座及置富嘉湖）及嘉湖海逸酒店，是天水围新市镇最大的购物中心，也是天水围新市镇最繁荣的中心地带。该处有名为“天水围市中心”的巴士总站，但远离该区的交通枢纽——天水围站，原因是天水围新市镇规划初期西铁终点站原定设于该处，即轻铁天水围总站（今改名天荣站）旁边；但其后西铁走线更改，故此该站变得远离购物商场，因此人流亦不如其他新市镇的市中心商场。

嘉湖新北江商场位于乐湖居旁，天耀邨和天瑞邨之间，亦是区内的主要购物商场。即使商场管理欠佳，但仍很受区内居民欢迎，周末及假日人流如鲫，商舗主要售卖廉价货品，部分店舗针对年青人客源，常吸引很多年青人闲逛。

区内其馀商场集中在公共屋邨及居屋附近，如T Town、天耀广场、天瑞商场、天恩商场、天慈商场、天盛商场、天泽商场及天晴商场，除天恩商场和天晴商场由香港房屋委员会持有及由房屋署管理外，其馀的都是由领展持有及管理，亦有其他管理公司管理的商场，如俊宏广场及业权分散的天一商城。

不过由于领展垄断天水围的街市，令物价高昂，加上附近只有超级市场，有天水围居民表示蔬菜昂贵得买不起。有调查显示，有85.4%区内居民会跨区至屯门、元朗，甚至北上深圳东门、蛇口、落马洲等地买𩠌。 即使地区人士多年来争取在天水围开设食环署街市，但政府却一直未有正视。因此天水围有居民自发天光墟，惟不是合法的。在天逸邨旁，邻近天秀路公园的土地于2013年2月起设天秀墟，由东华三院营运，但人流不多。

到2020年12月26日，天秀路公园旁的天秀临时街市投入运作，虽然由食环署作为业主，不过管理方面由服务承办商负责。

展望未来，天水围区内新供应的商业用地相当有限。已确定的只得四个，包括港铁于2015年1月推出招标的天水围轻铁天荣站上盖物业发展项目，当中将提供约2,206平方呎用作商业用途，新鸿基地产在香港湿地公园附近的112区及115区发展的单层式住宅商业设施部分，以及港铁天水围站旁之桥昌路居屋发展项目当中提供的一层高街铺式购物设施，但该设施不属天水围范围内。

除此之外，新鸿基地产在屯马线天水围站旁桥头围持有的用地（不属天水围范围内），则拟由兴建住宅改为兴建1幢楼高31层写字楼及商场项目(包括8层商场及20层写字楼，3层地库作商业及停车场等用途)，总楼面面积近84.61万平方呎，其中50.05万平方呎会用作食肆、商店及服务行业用途，而尚馀34.55万平方呎楼面面积，则会用作写字楼用途。有关商业发展改划于2015年3月27日获城规会通过。项目早前亦曾获城规会批准兴建3幢分层住宅，提供512伙。因此，此地皮最终如何发展仍存在很大变数。

酒店

天水围公园旁边的嘉湖海逸酒店是新界西北部最大型的度假式酒店，提供1102间客房及服务式套房。而天水围第108A区（天水围市地段第26号）商业地皮由亿京发展于2012年3月以4.1亿元投得，地盘面积近7万方呎，总楼面约27.99万方呎，卖地条款规定，项目需提供不少于约5.38万方呎楼面作饮食、消闲娱乐或商铺用途。 天一商城于2014年底已平顶及开始进行装修工程，并在2016年落成，天水围北及嘉湖北居民有更多购物及餐饮选择。至于天秀路公园和慧景轩旁边的悦品天秀酒店，提供约340间客房。于2017年9月14日开业。

主要街道

• 天福路
• 天耀路
• 天湖路
• 天城路
• 天瑞路
• 天华路
• 天秀路
• 天慈路
• 天影路

景点

• 香港湿地公园

教育

区内约有50间中小学，以官津学校为主，并辅以少量直资学校，主要在1990-2000年代内兴建。

此外，政府将于天水围北设立一所私立中、小学，成立一所提供内地课程的非牟利私立学校表达意向，予因工作或投资来港居住人士子女修读。申请团体须符合指定条件，包括证明其相关办学经验，另须承诺提供12年班级，提供不少于900个学额，并主要取录非本地学生，预计2025年启用。

公共设施

天水围本来的发展概念是由各个屋苑组成多个设施齐全的邻舍区，居民可以在原区享用各项社区服务而毋须跨区，天水围大多公共屋邨都设有社区大楼和商场，形成天水围新市镇，并依靠轻铁连接各区；当年总规划大纲订定天水围市中心设有政府办公室、社福设施、公营街市、医院、铁路车站和高密度私营房屋，后来市中心内土地只发展成私人住宅，政府更因与私人发展商签定的协议下，于1993年把公营街市发展剔除。另外，天水围33A区（即今银座广场）原计划兴建文娱中心，但因厦村居民和区议员担心影响風水里景观而搁置。

治安部门

• 天水围警署，位于天耀路11号
• 天水围消防局，位于天河路1号
• 天水围救护站，位于天河路3号
• 流浮山消防局，位于天瑞路101号
• 流浮山救护站，位于天瑞路101号

医疗服务

早在1983年的总规划大纲已订明天水围31区（即今天颂苑）是可能兴建医院的选址，但后来当局认为区内医疗需求未达兴建门槛而搁置。经过多年讨论，天水围医院选址订于天华邨附近并于2013年动工兴建，于2017年1月8日陆续启用，以减轻屯门医院及同区博爱医院的负担。

天水围新市镇南部设有一所政府健康院——天水围健康中心，位于天瑞路三号地下（嘉湖山庄赏湖居旁）。新市镇北部亦有天水围北普通科门诊诊所，位于天华邨华佑楼地下B翼二及三号单位（天华邨华佑楼地下中医诊所后面），天业路新设天水围（天业路）社区健康中心，而区内的商场亦有多所私家诊所。

康文设施

位于天水围新市镇南部中央的天水围公园于1990年代初期正式启用，属市镇公园规模，公园内设有人工湖、篮球场、小型足球场、网球场、一些健身设备和很多小径，是区内居民休闲的场所。2006年，位于新市镇东北部的香港湿地公园第二期落成启用，园内设有三个大型展馆及人工建造的大型湿地。

天城路旁的康文设施于1993年至1994年期间落成，包括天水围运动场、天水围体育馆和天水围游泳池。除天水围体育馆外，天爱苑附近还有新建成的天瑞体育馆（于2007年6月24日启用）。天水围北设有一中型公园——天秀路公园，旁边亦预留了空地，近俊宏轩后方亦已规划兴建天水围第三个公共泳池及球场等设施。其他小型公园则有天瑞路公园、天柏路公园、天河路公园及天龙路旁的中式园林“龙园”。天恩邨旁的天晖路体育馆于2012年11月27日启用，特设室内缓跑径及户外攀石墙。

此外，天水围首个狗公园亦于2016年3月启用。

现时新市镇北部设有一所属于小型图书馆规模的天水围北公共图书馆。

另外在2012年，设在港铁天水围站附近的屏山天水围文化康乐大楼启用，大楼内设室内游泳池、体育馆、会议室和休憩处。2013年初，主要图书馆——屏山天水围公共图书馆及自修室启用。虽然这些设施是为新市镇居民而设，但它们并非位于天水围内，实际上位于屏山。

两间民政事务署的社区会堂分别位于天耀邨及天瑞邨。2006年6月，面对居民对社区设施的需求，房屋署改建部分使用率偏低的停车场成为社区康乐设施。如天恒邨多层停车场的工程完成后，为居民提供的新设施包括综合青少年服务中心及文娱康乐场所，并且提供会议室、多用途活动室和休憩设施等。

水务署在天水围天祥路与天柏路交界一个面积约3400平方米一座新大楼。该座新大楼楼高七层，合共提供约12900平方米建筑楼面面积。新大楼将会安装节约用水设施，包括洗盥污水回用及雨水集蓄系统亦会为水资源教育中心的访客示范如何使用这些节约用水设施。

博彩

香港赛马会于天水围置富嘉湖（前称嘉湖银座）设有一投注站；天恒邨多层停车场亦有赛马会投注及办公中心（天水围电话投注中心）。