港湾豪庭查看源代码讨论查看历史

港湾豪庭 图片来自hket

港湾豪庭（英语：Metro Harbour View）位于香港九龙大角咀福利街8号，为一住宅项目，地产发展商为恒基兆业及香港小轮，项目设计师为刘荣广伍振民建筑师事务所。

说明

港湾豪庭原为油麻地小轮大角咀船厂、职工宿舍及油麻地工业大厦旧址，随著西九龙填海工程的进行，船厂已经迁往青衣，油麻地工业大厦亦于2000年拆卸，再者员工成为新渡轮员工故须迁出宿舍而腾空，原址经与政府修改土地用途后兴建楼面面积达200万平方呎的港湾豪庭，并于2003年5月入伙。物业由10幢住宅及楼高4层中型商场组成。住宅楼高45层，每层8伙，合共提供3,520个单位，主要为两房至四房的单位，单位建筑面积由477方呎至874方呎，部分单位设有主人套房，二期单位设有环保露台及工作平台。

港湾豪庭邻近南昌公园、通州街公园、乐群街公园、九龙殡仪馆、西九龙纪律部队宿舍等。

设施

平台花园占地9,800平方米，设有多项设施，包括流线型园景泳池、两个儿童游乐场、花园广场、多个水池喷泉及草坪。平台花园亦设有有盖行人通道连接各座楼宇、住客会所及来往地面出入口的电梯大堂。

物业设有20万呎住客会所，设施多达30种，包括健身室、保龄球室、攀石练习场、桑拿浴室、卡拉OK室、壁球室、电脑模拟高尔夫球室、桌球室、音乐练习室、亲子烹饪室及舞蹈室等。

商场

港湾豪庭基座亦设有20万方呎商场，名为港湾豪庭广场（Metro Harbour Plaza），并以超级邮轮为设计概念，于2005年3月启用。商场主要商店为恒基兆业旗下千色Citistore及惠康超级市场，其他商店包括万宁、日本城、OK便利店、7-11、大快活、必胜客、南记粉面、759阿信屋、圣安娜饼屋、华润堂、多间地产代理、洗衣店、教育中心、诊所、美容中心及茶餐厅等。其中千色Citistore于2019年初缩小范围，地下原址部分改为肯德基、谭仔云南米线、新大光灯、亚洲国际饮食集团旗下百份百餐厅、连锁药房药皇、U购Select、优品360、HKTVmall、鲤鱼门绍香园、美康、寿司店、幼稚园等。地下设有多部银行柜员机，包括汇丰银行和渣打银行。

平台花园事件

港湾豪庭原址本来不是私人住宅用地，以恒基为首的发展商为了港湾豪庭的发展计划可以得到政府批准，主动提出在发展计划内提供公共休憩用地。因此政府在批准港湾豪庭的发展计划时，规定发展商“在地段内兴建及管理不少于9800平方米之公共休憩用地及开放该用地给公众人士使用”。物业建成后，其平台花园（会所及泳池除外）应开放予公众使用，但物业管理公司却一直没有这样做，直到2008年初由传媒揭发后，地政总署才跟进，规定平台花园在上午7时至晚上10时向公众开放。涉及其它物业的同类事件陆续被揭发。

发展商在2002年5月付印的售楼说明书已经列出相关公共休憩用地的“官契内容撮要”第（E）项及以颜色标示公众平台位置图。虽然售楼说明书已经提示买方如果不明白有关“官契内容撮要”条文应在签约前向经办律师询问，但仍有港湾豪庭业主感到不满，表示自己购买物业时被发展商的售楼广告误导，以为平台花园是住客专用，因此发展商回应谓售楼书已说明平台花园是公众地方。

2008年4月6日，香港《苹果日报》的一篇报道指亚洲电视的时事节目《时事追击》曾就此次事件访问港湾豪庭的业主，可是恒基以抽起广告向亚视施压，结果节目内没有播出该等片段，亚视及恒基均否认有施压的事。

有港湾豪庭的业主争取把平台花园重新“私有化”，不开放予公众使用。2008年11月，有报道指香港政府地政总署正研究豁免港湾豪庭地契中规定向公众开放公共空间的条款，如果成事，公众将失去使用该平台花园的权利。2011年6月，港湾豪庭业主立案法团宣布将会正式向地政总署申请豁免，而发展商恒基亦已派出专业顾问协助申请。