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瓏門
圖片來自ulifestyle

瓏門英语:Century Gateway)是新鴻基地產港鐵旗下的物業,位於香港新界屯門商場V city上蓋,旁為港鐵屯門站,第一期於2013年8月入伙,第二期於2014年9月落成。項目由呂元祥建築師事務所設計,新鴻基地產其下怡輝建築興建,並由九鐵以屯門物業發展有限公司名義發展(港鐵公司代為監督及管理),是九鐵公司兩鐵合併前最後一個批出的上蓋發展項目(而前地鐵公司批出的最後一個上蓋項目,則為日出康城三期緻藍天,但簽約時已易名為港鐵公司)。

介紹

瓏門位處港鐵屯門站旁,是該站的地產發展項目,原址為新發邨及「新墟遊樂場」;基座及底層為大型購物商場V city公共運輸交匯處,毗鄰屯門市中心新墟。項目分兩期發展,合共提供2,011個單位。第一期於2013年8月落成,總共有4座大廈1,075個單位,標準單位面積約500至1,400方呎,逾半數為3、4房大單位,亦提供約24個特色單位,迎合高收入人士,面積由約1,600至3,000方呎。[1]2012年8月,項目正式開售,其中特色戶呎價由18,000至27,000元,而分層戶則介乎9,500至13,000元,兩房單位入場價約655萬元,造價創屯門分層住宅新高指標。「瓏門效應」亦帶動區內多個私人屋苑升幅驚人,二手成交價創97以至屯門分層住宅新高。

建築

第一期

瓏門的四座大樓分別名為:第1座摩天瓏、第2座朝日瓏、第3座映月瓏及第5座觀星瓏。住宅大樓樓高由31至37層,為同區最高的建築物。項目提供多款由一房至四房的間隔,主打兩房及三房,切合不同買家需要。各座樓層數分別為:第1座(36層);第2座(31層);第3座(32層);第5座(37層),所有單位均享開揚景觀。第1座至第3座的大部分標準單位樓層用每層8伙設計,第5座則為每層10伙。每座大廈均設4部東芝公司製客用升降機及1部服務升降機

標準單位

第1期以3房單位為主,佔此期供應約四成半,面積由746至982平方呎,內裏可細分為3房、3房(連套房)、3房(連套房)及儲物室,並以3房(連套房)及儲物室的供應最多。此類間隔多以直廳設計,主人睡房及2個細睡房分置於大廳兩旁,賣點是2個細睡房以非結構牆設計,可打通應用。

2房戶佔供應逾四成,面積由600至635平方呎,分布於各座。與3房戶設計類同,長直廳堂配合一大一細的睡房,少有走廊位。項目亦設少量1房及4房單位,1房設於第5座F室,只得35伙,佔1期總數的3.2%。此類罕有單位面積478呎,以套房設計,長直大廳外連露台,睡房及廚房置於大廳兩旁,而廚房則外連工作平台。而4房單位設於第1座B及G室,1,110及1,128平方呎,主人睡房以更設弧形窗戶,可望屯門公園景致。

特色單位

瓏門第1至3座各有1間瓏門天池屋,命名為「總統樓層」。當中最大的「瓏門天池屋」1期供應只得3間,位於第1至3座47至48樓連天台,建築面積約2,642方呎(實用面積約2,162呎),連平台泳池約1,540方呎,採用5房3套房間隔,望屯門公園及赤鱲角機場海景,現時實用面積呎價約3.25萬元,單位總價約7,100萬元。

第二期

第二期命名為「瓏門II」,由3座大樓組成,共提供911個單位。第6, 7, 8座分別名為「乘風瓏」,「鑽景瓏」和「端雲瓏」。 項目提供提供一房至四房間隔,一房單位分佈於第6及8座,約60伙,佔整個樓盤約6.5%;主打的兩房單位則設約540伙,佔整體約六成;三房一廁、三房一套單位則分別提供約60及約150伙,佔樓盤約6.5%及16%;分層單位最大為四房一套,分佈於第7和8座,約60伙,約佔6.5%。用料方面亦有提升及增加。2期所有三、四房單位都會採用1期,只有部分四房戶才設的德國廚房配套電器品牌Gaggenau及部分單位所設有的酒櫃。

2期內亦特別設有40個特色單位,分佈於每座的頂層及平台,約佔總數4%。最高兩層稱為「總統樓層」,提供16個特色單位。「總統樓層」單位包括三個頂層連泳池及三個頂層連按摩浴池。實用面積由820至1964方呎,較一期之894至2048方呎略細。

參考文獻

  1. 新地瓏門最快下月推. 太陽報. 2012-03-17.  根據新鴻基地產於2012年3月的新聞發佈表示,項目開價以市區港鐵上蓋樓盤作參考,呎價達10,000元水平,四房大宅呎價更高約1.3萬元,造價將創屯門分層住宅新高指標。