估價報告內部審核檢視原始碼討論檢視歷史

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估價報告內部審核是中國科技名詞。

世界上所有的國家中，只有我們中國的文化是始終沒有間斷過的傳承下來，也只有 「漢字」是世界上唯一的古代一直演變過來沒有間斷過的文字形式。

名詞解釋

估價報告內部審核（internal appraisal review）是指，房地產估價機構按房地產估價相關要求和內部審核制度，對自己的已撰寫完成而尚未向估價委託人出具的估價報告的內容和形式等的審查核定。

估價報告內部審核關注要點

房地產估價報告內部審核除關注評估報告的基本信息外，應重點關注評估的結論及評估業務本身存在的風險。下面就審核人員應關注的事項進行列舉：

1.報告主要內容：

估價結果報告：估價委託人、房地產估價機構、估價目的、估價對象、估價時點、價值類型、估價原則、估價依據、估價方法、估價結果、註冊房地產估價師、實地查勘期、估價作業期。

估價技術報告：估價對象描述與分析、市場背景描述與分析、估價對象最高最佳利用分析、估價方法適用性分析、估價測算過程、估價結果確定。

2.估價委託人基本信息

估價委託人為公司的，需收集公司營業執照副本，估價委託人為個人的，需收集委託人的身份證複印件，委託方與產權持有人不一致時，還需收集估價對象產權人的營業執照副本複印件或身份證複印件。報告中需詳細描述委託方信息。

3.房地產估價機構

房地產估價機構信息需準確，除營業執照基本信息外，還應包括資質備案信息等。

4.估價對象權屬信息

估價對象的權屬信息是產生法律風險的根源，估價專業人員需收集估價對象完整、清晰、真實的權屬資料，並在報告中詳細描述。重點關注估價對象產權信息。

估價報告

房地產估價是一種專業服務，其最終成果是估價報告，因此估價報告可視為房地產估價機構和註冊房地產估價師的「產品」。估價報告按照不同的分類標準，可分為書面估價報告和口頭估價報告，敘述式估價報告和表格式估價報告，估價結果報告和估價技術報告，鑑證性估價報告和諮詢性估價報告，整體評估報告和分戶評估報告，紙質估價報告和電子估價報告等。房地產估價報告一般應採取書面形式，其內容應包含估價報告使用者所需要的信息及與估價報告使用者的知識水平相適應的信息。

房地產估價機構

房地產估價機構是指依法設立並取得房地產估價機構資質，從事房地產估價活動的中介服務機構。

目前，房地產估價機構資質是行政許可。從事房地產估價活動的單位，應依法取得房地產估價機構資質，並在其資質等級許可範圍內從事估價業務。房地產估價機構應由自然人出資，以有限責任公司或合夥企業形式設立；法定代表人或執行合夥事務的合伙人(簡稱執行合伙人)應是註冊後從事房地產估價工作3年以上的註冊房地產估價師；資質等級由高到低分為一級、二級、三級。不同資質等級房地產估價機構的業務範圍主要根據估價目的劃分，不受行政區域、行業限制。房地產估價業務應由房地產估價機構統一接受委託，統一收取費用。房地產估價報告應由房地產估價機構出具，加蓋房地產估價機構公章，並有至少2名註冊房地產估價師簽字。