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| 宋朝房價 |
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宋朝房價怎麼樣李嘉誠曾說過，決定房產價值的因素：第一是地段，第二是地段，第三還是地段。[1]
吳鈎在《宋朝：高收入與高消費的時代》中說，要想在開封買一套普通住宅，普通收入群體不吃不喝積攢150年到400年，「農民工」則需要努力800多年。
這個結果，嚇我一大跳：1000多年前的大宋，就出現了這麼猛的房地產泡沫？
宋朝是中國歷史上商品經濟最發達的朝代之一，房子的自由交易，得到了空前的繁榮，史上最盛大的商品房流通開始真正湧現。探討宋朝的商品房，在今天依然有不少可鑑之處。
那麼，宋朝的房價到底怎麼樣呢？
最貴的要數宋朝大奸臣賈似道在臨安（現杭州）的房子，地皮不算，光造價就花了100萬貫。像這種房子，屬於當時天下數一數二的豪宅。上千間房子相連，幾百口人住在裡面。
那麼當時的頂級貴族呢？比如皇親國戚，像公主這個級別的。宋仁宗的兗國公主府第，價值20萬貫。
接下來，著名的王府，像鄧王錢俶，原來是做過國王的。投降了宋朝，被封為鄧王。他的王府的規格，算頂尖的，價值5萬貫。
一般高級官員，三品以上的，比如當時執政大臣陳洪進的豪宅，花了1萬貫買的。
所以，拋開個別頂級官員，當時高級官員，在開封搞一個氣派的豪宅，至少要花1萬貫以上，折算成人民幣是400萬左右。
一般的中級官員，或者有特殊貢獻的中下級官員，他們的宅子，算高檔住宅。
從上面的事例看，高檔住宅，在當時一般在5千貫以上，折算成人民幣是200萬左右。一般的人，不是中了大獎，是不敢問津的。
那麼開封一般的普通住宅，到底要多少錢呢？
在李燾的《續資治通鑑長編》中，記載了一個案例，京城著名無賴崔白，強買鄰居梁文蔚的房子。「即以其舍求質錢百三十萬，白因以九十萬市之。梁訴於府，白遂增錢三十萬」。從這段話看來，梁家房子市場價值1300貫。
也就是說，在開封市內，一般普通住宅大約是1300貫左右，也就是人民幣50萬左右。比如在開封的城牆邊，一些偏遠的地方，一般的民宅，也就是200貫左右。還是在李燾的《續資治通鑑長編》中，曾記錄拆遷靠近紅線30步的人家。
「百姓稅地並舍屋130戶，記值二萬二千六百餘緡」。這裡包括地價和房屋，算下來，戶均只有173貫。因為有可能不是全拆，可能實際價值要高於這個。
但是可以看出，即便是開封，因為地段不同，價差極大。當時的杭州城，也是一線城市。像城外的民宅，磚木結構，每間33貫，蘆草竹板結構的，每間只要10貫。
北宋後期的一般底層農民，一戶人家的住房價格在10貫左右，折合人民幣也就4000元。
所以房子的價格，地段為王。
剛才說的是宋朝一線核心城市，那麼其他三五線城市呢？比如中牟，在今天河南鄭州和開封之間，在當時，不是二線，也是三線城市了。有一個官員叫趙承嗣，在市中心買了一處宅子，價格100貫。
陝西的華州，算比較偏了，當時應該是四五線去了。當時官二代候可（其父曾擔任過尚書），又是著名的哲學家，賢臣。給他朋友郭行，在華州城內買了處宅子，花了100貫。
大理學家朱熹，跑到江西廬山的風景區，蓋了棟別墅，取名「臥龍庵」，也才花了100貫。這些三五線的城市，當地中上層人士，中高檔住宅，大概100貫左右，折合人民幣也就4萬元左右。
房價貴不貴？一是看租售比，二看購買力。
當朝官員司馬光曾說：十口之家，歲收百石，足供口食；月掠房錢十五貫，足供日用。就是說，在開封這樣的地方，如果房租月收入有15貫錢，相當於10口之家100擔糧食（約等於現在5920公斤）收入。這樣的收租婆，養10口人沒問題。
再來看看實際租金。
宰相向敏中的宅子，5千貫買入，租金是每天2貫，月租60貫，不到７年回本。租售比1：83，年化收益率14.6%。
華容縣長女婿在開封的一處民宅，日租金500文，月租15貫。如果我們按上面1300貫本金計算，不到8年回本，租售比1:86，年化收益率達13.8%。
按現在的國際標準，具有投資價值的房子，租售比在1:200-1:300，也就是在17-25年收回投資成本的房子，就是很健康的，有投資價值的房子。
所以，當時開封的房子，極具投資價值，是相當優質的資產。從高端到一般民宅，都是很健康的，泡沫說法立不住腳。
除此以外，為了照顧外來人員，政府還有公租房。
北宋初（1017年），租房23300間，每月收租114636貫。平均每間每天164文，每間月租4貫491文（此處是省陌，不是足錢）。到1077年，同樣的房子，還有點破損，漲到170文足每間每天，換算成與上文相同的省陌就是220.8文，月租就是6貫623文。60年間，實際上漲了約34%。
公租房面積肯定要小些，都是以間計算。價格應該也要便宜些，公租房的租金只有商品房價格的三分之一。
我們現在可以看出，普通百姓一年收入，不吃不喝也就30-40貫，也就是人民幣1.1-1.5w左右。如果去京城買1萬貫的豪宅，也就是人民幣400多萬的房子，當然要300多年。不過，這種算法有點不厚道。
一個屌絲，去一線城市買豪宅，放到哪個朝代都只有哭的份。
但是，去京城買一個1300多貫的普通住宅，大約30-40年的時間。京城偏遠一點的地方，比如城牆邊，200多貫，不吃不喝，也就6-7年的時間。這樣算來，大宋的房子，真心不貴。[2]