實地查勘期檢視原始碼討論檢視歷史

來自 搜狐網 的圖片

實地查勘期是一個專有名詞。

中國文字是歷史上最古老的文字之一。也是至今通行的世界上最古老的文字。世界上還沒有任何一種文字像漢字這樣經久不衰。 從甲骨文發展到今天的漢字，已經有數千年的歷史。文字的發展經過了甲骨文、金文、大篆、小篆、隸書、草書、楷書、行書等書體演變。

名詞解釋

實地查勘期（on-site inspection period）是指實地查勘的起止日期，自進入實地查勘現場之日起至完成實地查勘之日止。實地查勘期可以是某一年、月、日，也可以是一段時間。估價對象的實地查勘期的長短，主要取決於由估價對象的規模、複雜程度等決定的實地查勘工作量的大小。

實地查勘

《房地產估價規範》（GB/T 50291-2015）：實地查勘是指估價師親自到估價對象現場觀察、檢查、記錄估價對象狀況，是房地產估價的一項基礎性工作。

《房地產估價規範》的有關規定：

1.應觀察、詢問、檢查、核對估價對象的區位狀況、實物狀況和權益狀況；

2.應拍攝反映估價對象內部狀況、外部狀況和周圍環境狀況的照片等影像資料，並應補充搜集估價所需的有關估價對象的其他資料；

3.製作實地查勘記錄，並記載實地查勘的對象、內容、結果、時間和人員及其簽名。記載的內容應真實、客觀、準確、完整、清晰；

4.當無法進去估價對象內部進行實地查看時，應對估價對象的外部狀況和區位狀況進行實地查勘，並應在估價報告中說明未進入估價對象內部進行實地查勘及其具體原因，對未進行實地查勘的估價對象內部狀況，應作為估價假設中的依據不足假設在估價報告中說明。

《房地產抵押估價指導意見》第十四條規定：房地產估價師應當對估價對象進行實地查勘，將估價對象現狀與相關權屬證明材料上記載的內容逐一進行對照、全面、細緻的了解估價對象、做好實地查勘記錄。拍攝反映估價對象外觀、內部狀況和周邊環境、景觀的照片。內部狀況照片應當作為估價報告的附件。由於各種原因不能拍攝內部狀況照片的。應當在估價報告中予以紕漏。實地查看記錄應該作為估價檔案資料妥善保管。

評估項目實地查勘前要做好準備，根據估價對象的特點和難易程度選派合適的人員，並保證儀器、設備的正常使用；提前收集相關信息、數據、案例，在查勘時進行現場核實；對於難度較大的項目，要提前對估價人員做好培訓，對有可能出現的困難做好預案。平時也要加強對估價師和估價人員的繼續教育培訓，提高估價師和估價人員的理論水平、實踐能力和職業素養，加強對估價師和機構對風險的認識。