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房利美（Fannie Mae，OTCBB：FNMA，舊名聯邦國民按揭貸款協會），是最大一家美國政府贊助企業（GSE, Government Sponsored Enterprise）。主要業務是在美國房屋按揭貸款二級市場中收購貸款，並通過向投資者發行機構債券或證券化的按揭債券，以較低成本集資，賺取利差。

歷史

房利美成立於1938年。當時，由於缺乏抵押貸款資金的持續供給，美國有數百萬的家庭無法擁有自己的住房，或者面臨失去住房的風險。政府成立房利美的目的是增加抵押貸款資金的流動性，降低購房成本。最初，房利美作為一個政府機構，只被授權購買經過聯邦住宅管理局擔保的抵押貸款。1968年，房利美成為私營公司，其權利擴大到了購買未經聯邦住宅管理局擔保的抵押貸款。如今，房利美繼續在國會要求下致力於為中低收入的美國居民擁有房屋所有權提供支持。

主要業務

房利美是美國住房行業的一個組成部分，在美國二級抵押信貸市場運作，確保住房抵押貸款銀行和其它貸款機構有充足的資金以低利率出借給住房購買者。房利美雖然不直接為房屋購買者提供貸款，但是通過購買各種貸款機構（這些機構直接為房屋購買者提供貸款）的房屋抵押貸款來為房貸資金提供支持。與房利美有業務往來的貸款機構是初級抵押貸款市場的組成部分。初級市場貸款者包括抵押貸款公司、存貸機構、商業銀行、信用合作社以及國家和地方的住房信貸機構。這些貸款者在二級市場賣出抵押貸款。二級市場投資者包括房利美、各種養老基金、保險公司、證券經銷商以及其它金融機構。房利美的任務是為貸款者提供穩定的抵押貸款資金流。

發生危機

受美國次貸危機的影響，美國房地產抵押貸款巨頭房利美於2008年7月身陷700億美元虧損困境。之後美聯儲和美國證券交易委員會（SEC）迅速聯手出擊，對美股的穩定起到立竿見影的效果。

美國政府2008年9月7日宣布，從即日起接管陷入困境的美國住房抵押貸款融資機構房利美。根據接管方案，美國財政部將向房利美注資，並收購相關優先股；機構的首席執行官被限令離職，政府相關監管機構接管機構的日常業務，同時任命新領導人。美國財政部長保爾森表示，房利美的問題使金融市場面臨系統性風險，接管這兩大機構是當前保護市場和納稅人的「最佳手段」。

新浪財經訊：美國東部時間2011年，8月8日早間（北京時間8月8日晚間）消息，繼美國主權信用評級後，標普將美國房地美及房利美評級由AAA下調至AA+。

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