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租房資產證券化何去何從 來源：中國青年報 2018年12月04日

把未來的現金流變成現在的證券融資產品，資產證券化近些年在中國得以快速發展。日前，全國首單以公租房租金收入為底層資產的資產證券化項目在湖北省落地並成功發行，再次引發了人們對房屋租賃資產證券化的關注。

前期投入大、利潤回報率不高、回報周期長一直是住房租賃市場發展的瓶頸。在政策放開後，ABS（一種以項目所屬的資產為支撐的證券化融資方式）、REITs（房地產信託投資基金）等房屋租賃資產證券化產品，曾被視為破解租房企業融資難問題的重要手段，但也被認為給租賃企業增加了資金槓桿，隱藏着「爆雷」風險。尤其是在今年夏天，在租金貸等金融工具飽受爭議的同時，一些與之緊密關聯的租房資產證券化產品也備受質疑。

與此前陷入爭議的租房資產證券化相比，這類以公租房為底層資產的融資產品有何不同？集創新與風險於一體的租房資產證券化，將何去何從？

公租房證券化項目落地，影響幾何

11月14日，「長江資管-武漢地產公租房資產支持專項計劃」正式成立並成功發行，這標誌着全國首單以公租房租金收入為底層資產的資產證券化項目在湖北省落地。該專項計劃發行總規模8.915億元，期限18年，平均票面利率為5.08%，將在上海證券交易所掛牌交易。