華爾街23號

華爾街23號
圖片來自theguardian 建成　　　　1913 建築風格　　新古典主義

華爾街23號（23 Wall Street）是美國紐約市華爾街和百老街交匯處的一座建築，曾經由JP摩根所有。1965年，華爾街23號被列入紐約市地標，並在1972年被列入國家史跡名錄。華爾街23號修建於1913年，曾是JP摩根的總部。

目錄

歷史

1869 年，J. Pierepont Morgan 與商人 Anthony Drexel 共同創立了 Drexel, Morgan & Co.，將他們的願景設定在聯邦大廳和紐約證券交易所之間的華爾街和布羅德街的東南角，作為他們的新總部。三年後，該銀行為該地塊支付了 250,000 美元的黃金，創下了世界上該規模地塊最昂貴的記錄。Drexel, Morgan & Co. 將聘請建築師 Arthur D. Gilman 設計一座六層高的法國第二帝國風格的建築，採用佛蒙特州大理石覆蓋，帶有斜面屋頂和倒角角落的顯眼入口，頂部有雕刻的山牆和兩座描繪歐洲的雕像和美國。1882 年，當托馬斯·愛迪生（Thomas Edison）撥動一個開關，用 600 盞電燈照亮這座建築時，這座建築成為了人們關注的焦點。到 1890 年代，更名後的 JP Morgan & Co. 是該國最強大的投資銀行，幫助美國經濟轉型並為該國一些最強大的金融企業提供資金，包括美國鋼鐵公司；世界上第一個十億美元的公司，以及在 20 世紀上半葉主導東北地區鐵路交通的紐約、紐黑文和哈特福德鐵路。

該建築將在 1913 年 4 月 1 日臨時關閉，即摩根大通去世的那一天，不到一年後，德雷克塞爾大廈將被拆除，在該國最有價值的地塊上建造一座新建築，並在一年內完工之後。由 Towbridge & Livingston（街對面的 1912 年銀行家信託大廈的建築師）設計，取代德雷克塞爾的新的樸素石灰岩建築要小得多，只有四層樓高，與華爾街發展的主要規則相矛盾，在那裡，高層建築總是隨著時間的推移更換較短的。今天，摩根大通公司是世界上最大的銀行之一。

建造

1912 年 2 月，許多出版物報導稱 JP Morgan & Co. 從 Drexel 莊園購買了 Drexel 大樓。摩根成立了一家公司來購買這座建築，儘管當時仍不清楚德雷克塞爾大樓是否會被更換。那年 9 月，該公司完成了對華爾街 29 至 33 號之間鄰近的機械和金屬國家銀行大樓的收購。到那時，JP Morgan & Co. 決定拆除並更換該結構。 Mechanics Bank 地塊佔地 6,000 平方英尺（560 m 2），價值 162 萬美元，而 10,000 平方英尺（930 m 2) Drexel Building 地塊價值 270 萬美元。替換建築將是附近眾多正在進行的重建項目之一。到 1913 年初，特羅布里奇和利文斯頓被選為新結構的建築師。儘管已出版的文獻中沒有提到他們的選擇方法，但該公司的一位負責人古德休·利文斯頓( Goodhue Livingston)在一本未出版的回憶錄中表明，他們贏得了一場建築設計競賽。

Trowbridge & Livingston於 1913 年 2 月向紐約市建築局提交了他們的結構計劃。摩根在下個月去世，就在新總部開始工作之前不久。1913 年 5 月 1 日，這兩座建築物的所有居住者都被命令撤離。德雷克塞爾和國家銀行大樓的拆除始於該日期。德雷克塞爾大廈的兩尊英雄雕像被帶到摩根圖書館存放，而一個家庭成員則帶走了六根柱子。到 1913 年 7 月下旬，場地被完全清理乾淨，地基安裝開始。基礎工作需要用 19 個氣缸支撐 Mills 大樓，使用沉箱挖掘場地周邊，並挖掘場地內部。那年11月，地基已經完成，上層建築已經到達一樓。JP (Jack) Morgan Jr.於 1913 年 12 月奠定了奠基儀式，他接替父親擔任摩根大通公司的負責人。華爾街 23 號的立面於 1914 年 6 月基本完工，當時建築工地周圍的保護性腳架被拆除

華爾街 23 號於 1914 年 11 月 11 日正式開業，儘管該銀行的部門在那個月逐漸從臨時總部搬到了大樓。總建設成本估計超過 500 萬美元，其中 400 萬美元用於徵地。華爾街23號的立面沒有名牌，與德雷克塞爾大樓形成鮮明對比的是，公司的名字刻在門口上方。儘管缺乏外部名稱標識（公司名稱僅在主入口的前廳內可見），該建築很快與 JP Morgan & Co. 聯繫在一起。

20世紀初

在傑克摩根資助第一次世界大戰的盟友之後，他收到了無數的死亡威脅。為了保護他，偵探們在華爾街 23 號外面和附近駐紮了幾個月。根據該建築的聯合設計師利文斯頓的說法，屋頂上的鐵絲網可以偏轉任何落在建築物上的導彈或炸彈，厚牆可以防止爆炸造成的損壞。[

1920 年 9 月 16 日，華爾街爆炸案發生在大樓外，造成 38 人死亡，數百人受傷。絕大多數死傷發生在大樓外，但一名摩根員工死亡。彈片從摩根大樓的大窗戶進入後，炸彈損壞了摩根大樓的許多內部空間；僅建築物的估計損失估計為 500,000 至 600,000 美元。外部僅從彈片接收到表面麻點。摩根大通公司表示，不理會犯罪者，不會修復外部損壞。四十多年後，《紐約時報》將這些麻點描述為「榮譽徽章」。

在 1920 年代後期，Trowbridge & Livingston 設計了寬街 15 號，這是一座「L」形摩天大樓，環繞著華爾街 23 號的南部和東部。摩天大樓在摩根大廈上方包含一個桁架。為了允許包含這個桁架，JP Morgan & Co. 將華爾街 23 號以上的航權租給了Equitable Trust Company，其中 15 Broad Street 正在建設中。在摩天大樓建造期間，華爾街 23 號的屋頂放置了厚重的木材以保護它。那時，華爾街23號已經沒有足夠的空間滿足摩根大通公司的需求，因此該銀行從1929年起租用了布羅德街15號的一些空間。Trowbridge & Livingston 於 1930 年準備了擴建摩根大樓的計劃。該計劃要求在建築物東南角的一個小法院上方建造四個房間，費用為 74,000 美元。建成後，23 Wall Street 的最高兩層樓環繞著那個法院，並沒有佔據整個地塊區域。

20世紀中後期

即使在 20 世紀早期擴張之後，JP Morgan & Co. 仍然沒有足夠的空間來容納其華爾街和寬街位置的所有設施。額外的空間被租用在其他地方，例如員工食堂，它位於華爾街 120 號幾個街區之外。1955年末，摩根大通公司安排從大通曼哈頓銀行購買15 Broad Street 。1957 年中期，以前獨立的建築物在它們的公共樓層相連。

JP Morgan & Co.於 1959 年與 Guaranty Trust Company 合併後更名為Morgan Guaranty Trust Company。作為兩家公司合併的一部分，該銀行尋求將其總部設在一座大樓內。Morgan Guaranty 考慮在華爾街 23 號樓頂建造額外的樓層，並用一個總部取代這兩個結構。 1962年，這兩座建築開始進行重大改造，準備將它們改造成摩根擔保的總部，華爾街23號的內部空間進行了重新配置。 Guaranty Trust Company 位於百老匯 140 號的舊總部正在拆除，以便為Marine Midland 銀行大樓讓路，還有一些來自舊總部的文物被運往華爾街 23 號。 Morgan Guaranty 於 1964 年 2 月正式遷至華爾街 23 號和寬街 15 號。雖然 4,200 名員工中的一些已於幾個月前搬入這兩座大樓，但地址變更直到該日期才最終確定。

Morgan Guaranty於 1985 年宣布將購買並完全佔據華爾街 60 號的一座擬建大樓，這是一座更大、更現代化的建築，位於東面兩個街區。三年後，該公司的運營地點從華爾街 23 號遷至 60 號。華爾街23號是在上世紀90年代大規模裝修為JP摩根公司培訓和會議設施在紐約證券交易所（NYSE），美國證券交易所（AMEX）和JP摩根1992 年，Co. 考慮了在包含華爾街 23 號的街區創建一個金融「超級中心」的計劃。該超級中心由奧林匹亞和約克開發由Skidmore, Owings & Merrill (SOM) 設計，由一座 50 層的塔樓組成，位於兩個 50,000 平方英尺（4,600 m 2）的交易大廳之上。除了華爾街 23 號外，該街區的所有建築物都將被拆除。在奧林匹亞和約克因自身財務困難退出擬建的超級中心後，由摩根大通、劉易斯·魯丁、傑拉爾德·D·海因斯和弗雷德·威爾彭組成的團隊接手了該項目。紐約證券交易所於 1993 年退出該項目。

到 1990 年代後期，紐約證券交易所提議在其現有大樓對面、華爾街 23 號內或附近建造一個交易大廳。紐約證券交易所提議將其現有建築向東擴建至寬街上方，禁止車輛通行，並在街道上方建造一個玻璃覆蓋的中庭。該計劃將拆除幾個相鄰的建築物作為新設施，同時保留華爾街 23 號作為遊客中心。 HLW International的中庭最初計劃受到廣泛批評，休哈迪的修改也是如此，紐約證券交易所最終放棄了中庭提議。2000 年，紐約證券交易所與紐約市和紐約州政府簽署了一項協議，以收購東面的街區，拆除了除華爾街 23 號以外的所有建築物，為一座設計為 50 層的摩天大樓讓路。由 SOM。之後的9月11日襲擊事件在2001年導致世界貿易中心倒塌附近，在紐交所保持它打算在華爾街23號建立一個交易大廳。然而，紐約證券交易所最終決定反對該提議。

21世紀

華爾街 23 號和毗鄰的寬街 15 號於 2003 年以 1 億美元的價格賣給了Africa Israel和Boymelgreen。這兩座建築被定為公寓開發項目，「菲利普·斯塔克市中心」，以其設計師菲利普·斯塔克的名字命名。Starck 將華爾街 23 號的屋頂變成了花園和游泳池，可供 Broad Street 15 號的居民使用。23 華爾街的內部將用於零售空間。那年晚些時候，非營利組織華爾街崛起說服了華爾街 23 號和寬街 15 號的業主在夜間點亮了建築物。非洲 ,以色列在 2007 年獲得了這兩座建築物的完全控制權。隨後，他們將華爾街 23 號用於電影拍攝和經紀人活動。

華爾街 23 號於 2008 年被出售給中國國際基金和Sonangol 集團的合夥企業。儘管其經紀人將其內部作為奢侈品零售商的空間進行營銷，但該建築仍無人居住數年。2015 年，該空間提出了一個Latitude 360娛樂中心，儘管附近居民強烈反對該計劃。Sam Pa，據信是中國投資基金和Sonangol 集團的主要領導人，同年被捕。2016 年初，作為對 Broad Street 15 套公寓的解決方案的一部分，Africa Israel 受命完成華爾街 23 號的翻新工程。不久之後，藝術家西蒙·伯奇 (Simon Birch) 計劃在未使用的空間舉辦臨時藝術展覽，但由於缺乏資金，展覽被推遲並最終取消。

JTRE Holdings 的 Jack Terzi 於 2016 年 8 月簽訂了以1.4 億美元收購華爾街 23 的合同。那年 12 月，Terzi 開始與服裝零售商優衣庫進行談判，優衣庫希望在大樓內租賃 100,000 平方英尺（9,300 米2），儘管租賃談判在幾個月後停滯不前。幾個月後，該建築的銷售仍未敲定，導致 Terzi 在 2017 年底起訴 Sonangol。Terzi 拒絕支付該建築的首付款，因為 Sonangol 無法保證 Pa 不會收到任何款項。2018 年，Sonangol 駁回訴訟的請求被拒絕，健身連鎖店Blink Fitness簽署了地下室20,000 平方英尺（1,900 m 2）的租約。作為 2020 年 1 月法庭和解的一部分，Terzi 從 Sonangol 租用了該建築 99 年，而不是購買。 Terzi 獲得了一段時間的免費租金，但到 2021 年 9 月，Sonangol 聲稱 Terzi 違約。

視頻

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