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「要有自己的房子」
不管是有殼還是無殼，蝸牛都有各自的煩惱。有殼族煩惱房貸支出，不敢任意換工作，就怕繳不出房貸；無殼蝸牛雖說沒房貸壓力，但畢竟住的不是自己的房子，不免會煩惱房東哪天突然要收回房子不租了，壓力一樣不小……。
房價高漲的年代，租屋已成為越來越多人的居住型態，尤以都市人口居多。內政部統計，2017年租賃市場規模約98.5萬戶，相較2010年的80.8萬戶，成長21%。乘上每戶平均人口2.69，等於每年265萬人在外租屋生活，加上2017年教育部統計的外宿學生人數30萬，現今有租屋需求的人口數約300萬人，佔全台人口約八分之一。[1]
為什麼買不起房子？這不光是台灣的問題，其實在全世界主要城市都是一件讓普通居民與政府頭痛的事。舉凡紐約、香港、倫敦、東京以及台北，房價都高得可怕，讓剛出社會的青年世代面對相當沉重的壓力。 [2]
彭博資訊報導，台灣房價不畏新冠肺炎與中國大陸等挑戰，第1季年漲幅為六年來最大，且今年底前可望創新高。
內政部公布的最新統計資料顯示，台灣六都第1季平均房價比去年同期大漲5.7%，其中以基期低的台南市表現最大，漲幅高達9.9%，台北市房價則上漲4.9%，主因為買主預期房價將繼續上漲。[3]
目錄
要有一棟自己的房子，真的不是件容易的事
現在的年輕人太精於算計，一想要不吃不喝那麼多年，就決定不買房子，先享受再說。但是，現在的醫療太發達，年輕人應該都要有活到一百歲的心理準備，加上電腦取代了太多人力，或許到了五十歲，甚至更早就被迫離開了職場。我很難想像，人生下半場的五、六十年歲月，體力智力不斷衰退下，如果連一間屬於自己的房子都沒有，每個月還要一直煩惱房租，那將會是多麼悲慘的一件事。
年輕人一定要努力買房！不要有電梯，不要有停車位，不要靠捷運站，也不要先買車，就能買得起房。第一棟房子絕不是拿來投資的，買得起，最重要。[4]
買房一族：買房強迫儲蓄，更不用看房東臉色
華人的傳統觀念是「有土斯有財」，尤其低利率時代，與其把錢存在銀行領微薄的利息或幫房東付房貸，不如拿租金來付房貸，況且長期來看，房地產是極具保值性且抗通膨的商品，不妨趁年輕為自己打拚存間房。既不用擔心房東隨時漲租，不用經常搬家，且房子也可以照自己的心意裝潢，更不用擔心以後房價上漲更買不起。
不過，買屋族通常需準備至少2～3成的自備款，再算上仲介費、契稅、代書等雜費，通常是筆相當龐大的花費，且每月房貸建議別超過薪水的3～4成，還要兢兢業業工作，擔心失去收入會繳不出房貸。筆者的友人Nick，是在內科上班的軟體工程師，雖然知道自己幾年後會被公司外派到其他國家工作，但他仍選擇在台北購屋而非租屋，這是因為他發現付出去的房租跟購屋貸款差不多，且房子就算以後自己暫時不住了，也可轉為租賃使用，屆時憑藉房租收入就可輕鬆繳納房貸。[5]
顛覆觀念！年輕人應「存房子買房子」
年輕人應存錢買房子，還是「存房子買房子」？最近就有專家說，傳統思維認為年輕人應存錢買房，但是卻忽略薪資趕不上通貨膨脹的速度。因此，建議學生時代將零用錢存下來，存到一筆小額自備款先去買間小房子，例如套房，自備款較少，房貸較無壓力，可以先出租，畢業後將套房賣掉，還有增值空間，再將賣掉的錢換一個較大的2房，隨著年紀增長，經濟收入增加，也能以此方法換更好、更大的房子。[6] [7]
8個理財原則
「要有自己的房子」 哈佛畢業經濟學家的8個理財原則:
1.想辦法擁有自己的房子，以買代租，可以降低長壽帶來的風險
如果你有房子，房價可能漲可能跌，但反正你沒有要買也沒有要賣，不需要管房市怎樣，至少可以自住到死為止，不用像租房擔心上了年紀後固定收入不變但租金上漲。
2.別怕轉換職涯跑道或跳槽
有很多選項的時候你怎麼可能不四處看看？加薪最快速的方法，就是從外面拿到更好的合約。
3.考慮創業
若你用對的方式創了對的事業，未來收入會大幅增長，安全性也無與倫比。假如聽起來風險太高，腦力激盪一下想想怎麼把你的嗜好跟興趣變成副業。
4.不斷思考明天的事
你目前的職涯是可以做完餘生的最佳選項嗎？有需要轉換跑道嗎？有威脅嗎？每幾個月就重新與伴侶或朋友審視你的職涯一次。
5.用最低限度的標準過日子
模擬看看另類投資和調整花錢方式可能帶給你什麼好處。
6.所有關於生活的決定
包括轉換跑道、搬家、結婚、生子、離婚都有代價，用你可長久維持的生活標準去衡量這些代價。
7.提早退休是財務自殺
有一些情境下，提早退休合理，但我們幾乎沒有人真正瞭解到提早退休這個決定，等於是去休一段時間最長、代價最昂貴、我們多數人負擔不起的假。有更多時間陪孫子、自由做喜歡的事、壓力變輕都有高昂的代價，那就是喪失數年甚至數十年的所得。
8.若你擔心股市有向下修正的風險，就把股市當賭場，在一開始投入的部位安全之前，不要隨意加碼。（資料來源：CNBC、Barron’s）