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康怡花園

圖片來自eceasybook

康怡花園(Kornhill),位於香港島東區康山,是香港一個大型住宅屋苑,由恒隆有限公司(佔39%)、新世界發展有限公司、凱聯酒店有限公司、怡華置業有限公司、益新置業有限公司、香港淘化大同有限公司、萬邦投資公司及廖創興企業有限公司聯同香港地下鐵路公司(今港鐵公司)合作發展;由港鐵物業管理公司管理,協興建築有限公司承建,住戶多為中產專業人士或經商的家庭,與同屬港島東太古城皆列入。

歷史

位於香港島柏架山北部山麓的康山,本是未被開發的山頭。1980年代,港鐵港島綫興建時,把康山平整,以興建太古站康山道 (當時在計劃中稱為新英皇道),並在此興建大型屋苑及商場,成為現在的康怡花園和康怡廣場。首期住宅單位於1986年落成。

原本經英皇道[1]電車路線,在康山道通車後亦改經康山道。

概況

康怡花園項目由伍振民建築師事務所(香港)有限公司設計,協興建築有限公司承建,共分四期發展,全數共有42座住宅大廈,當中康怡花園有32幢住宅大廈,共分為16座,由A-R座(沒有I座和O座),單位總數為6648個,全數單位為鑽石廳間隔;其中位於康山道與英皇道之間第二期全數共10座住宅大廈另行獨立命名為康山花園,亦採用鑽石廳間隔設計。

康怡花園是香港第一個提供定息分期付款的樓盤,因為單位落成時,正值中英談判低潮,炒家大幅炒賣港元,使當時的最優惠利率上漲至年息13~14%。當時發展商為吸引買家,一方面把原來屬於屋苑第二期的十座樓(除會所共用外,已與康怡花園沒有關係)改作私人參建居屋,先以固定價格售給香港房屋委員會,以減少樓價再下行的風險,再由香港房屋委員會再透過居者有其屋計劃第八期乙,轉售給合資格的居屋申請人(即為現時的康山花園),還把樓宇貸款利息固定在8%。而當時入市的買家,需能夠負擔較大的經濟風險。因為區內的日本百貨公司及超市林立,康怡亦有日本人學校及附近的西灣河設有韓國國際學校,康怡花園吸引不少日本韓國駐港工作的家庭居住,與太古城形成一日本人社區。

重大事件

  • 康怡花園烹夫案
  • 2000年10月19日,R座一單位發生命案。韓籍女子文慧娥(30歲)被發現倒卧在單位門外,身上有多處刀傷,送院搶救後不治。經過4年多的調查之後,於2004年10月7日拘捕曾在屋苑任職保安員的馮柏翔(34歲)。經調查後懷疑因為馮氏不懂英語以致無法與文氏溝通,事後馮氏更遭投訴以致他後來被解僱,馮氏因懷恨在心因而動起殺機,將文氏斬死。2006年3月2日,陪審團一致裁定被告馮氏謀殺罪成,依例判處終身監禁。[2]
  • 2019年10月7日晚上8時,過百名防暴警察和配備圓盾的警員,衝上康怡花園住宅平台拘捕3人,引起街坊不滿指罵警員,要求他們離開,警員未有理會,用強光照向市民。防暴警察逗留約10多分鐘後,登上警車和私家車離開。市民在英皇道一帶聚集,高叫「黑社會」和「解散警隊」等口號,而警車多次來回英皇道,有警員下車用盾牌驅趕記者。[3]事後有街坊批評保安未有阻止防暴警察進入花園平台,包圍保安主管理論及指罵。保安主任表示警方聲稱在執行職務,加上行動迅速,故無法阻止。而防暴警在晚上9時和近10時半,先後兩度衝向康怡花園範圍進行追捕,未有拘捕,行動引起街坊辱罵。[4]
  • 2020年7月,一名年逾70多歲的婆婆,因在單位門外貼上寫有「五大訴求,缺一不可」的揮春外形文宣,而遭到港鐵轄下物業管理公司針對。管理處數個月來多次派保安到其單位,撕走大門上的「五大訴求,缺一不可」文宣外,更將婆婆的「身體健康」和「平平安安」的「揮春」一併撕走。其中一次婆婆當時正進食晚餐時,當聽到門外撕紙聲後而受驚,當場放聲大哭。其後再貼「健康長壽」以及「願榮光歸香港」,亦被管理處先後於6月5日及6月30日的凌晨時間撕走。婆婆看見閉路電視片段後感到相當不安,需要醫生開安眠藥服食。反之同層住戶張貼的「揮春」卻未有撕走。東區康怡區議員魏志豪認為管理處的處理手法相當有問題。負責人陳經理回應指,撕除標示只是根據公契處理。但當記者問及為何半年來沒有處理其他住戶相關問題,只建議記者查詢港鐵傳媒聯絡組回應。[5]

2019冠狀病毒病香港疫情

2021年5月4日晚上,政府宣佈當天兩宗初步確診本地個案均驗出帶變種病毒,其中一宗居所是康怡花園N2座,於是在午夜12時15分將其居所列為「受限區域」,其後將大廈所有居民撤離檢疫。5月5日,康怡花園N2座菲傭確診,是昨天初步確診個案,被驗出帶有N501Y及E484K變種病毒,她於4月18日接種首劑「復必泰」疫苗,成為全港首宗接種復必泰後感染出變種病毒。5月7日,政府宣布檢測呈陰性的人士,可逐步離開檢疫中心,並再強制檢測數次。

參考文獻