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快速變現價值是中國專有名詞。

漢字是用於記錄漢語，進行書面交流，傳承民族文化的書寫符號系統，也是最富有民族特色的中國書法藝術的載體，是中華民族智慧的結晶，它蘊藏着許許多多的文化內涵。

名詞解釋

快速變現價值是指，估價對象在沒有充足的時間進行營銷情況下的價值，即在不符合市場價值形成條件中「適當營銷」下的價值。快速變現價值一般是以公開市場價格為基礎，但又低於市場價格。

例如，賣者因某種原因急於出售房地產而要求評估的價值，即為快速變現價值。房地產因難以變現，如果要在短時間內(如銷售期短於正常或合理的銷售期)將其賣出，則必然要降價。因此，快速變現價值通常低於市場價值。

快速變現價值實務問答

問題1：出資產評估報告能定義「快速變現價值」嗎？

答：不建議使用「快速變現」的術語，因為沒有權威定義「快速」是指多長時間？建議使用「強制變現」的術語，強制的概念十分明確，即：變現行為不是由資產所有者主導與控制，而是由債權人或法院指定的人員主導和控制的變現。

問題2：資產評估中沒有快速變現或者強制變現的價值類型，能否參考房地產估價定義？

答：資產評估行業的價值類型中沒有對「進入價」和「退出價」進行概念的區分，只是在「清算價值」中規定是強制變現價值，因此在一般清算的概念中需要區分「進入價」與「退出價」的前提下，可以引入「價值前提」的表述，比如，一般清算目的評估能夠將「有序清算前提下的市場價值」作為價值類型。

快速變現價值相關術語解釋

1、市場價格

市場價格（averaged market price）是指某種房地產在市場上的平均交易價格。

某種商品的市場價格，通常是該種商品大量成交價格的平均價格，如其平均數或中位數、眾數。房地產由於具有獨一無二性，沒有相同房地產的大量成交價格，所以房地產的市場價格應是以一些類似房地產的成交價格為基礎測算的，但不能對這些成交價格直接採用平均的方法進行計算，而是在平均之前要剔除偶然的和不正常的因素造成的價格偏差，並消除房地產之間的狀況不同造成的價格差異。

2、估價對象

估價對象就是指需要評估的房地產，估價對象是房地產估價報告最基本也是最重要的部分之一。估價報告應寫明估價對象的範圍、名稱、坐落、規模、用途、權屬等基本情況，否則可能會估價對象不準確得出不合理的估價結果。