類似房地產檢視原始碼討論檢視歷史

來自 搜狐網 的圖片

類似房地產是中國的一個科技術語。

漢字是中華民族燦爛文化展台上一顆無可取代、熠熠閃光的明珠。漢字之美，美在莊重典雅，形神兼具。她承載的是中華民族數千年的厚重歷史與燦爛文化。她的美，是無與倫比的。

名詞解釋

類似房地產是指在同一供需圈內，與被評估房地產的區位、用途、權利性質、檔次、規模、建築結構、新舊程度等相同或者相似的房地產。同一供需圈是指與被評估房地產具有替代性且對其價格形成的影響具有相似性的區域。

類似房地產的市場價格

根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十九條第一款之規定，對被徵收房屋價值的補償，不得低於房屋徵收決定之日被徵收房屋類似房地產的市場價格。被徵收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋徵收評估辦法評估確定。

根據《國有土地上房屋徵收評估辦法》第十條第一款，被徵收房屋價值評估時點為房屋徵收決定公告之日。

根據《國有土地上房屋徵收評估辦法》第三十條，被徵收房屋的類似房地產是指與被徵收房屋的區位、用途、權利性質、檔次、新舊程度、規模、建築結構等相同或者相似的房地產。

被徵收房屋類似房地產的市場價格是指被徵收房屋的類似房地產在評估時點的平均交易價格。確定被徵收房屋類似房地產的市場價格，應當剔除偶然的和不正常的因素。

因此，《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十九條第一款所稱「被徵收房屋類似房地產的市場價格」並不能簡單理解為就近區位新建商品房的價格，而應理解為房屋徵收決定公告之日與被徵收房屋的區位、用途、權利性質、檔次、新舊程度、規模、建築結構等相同或者相似的房地產的平均交易價格。