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綜合還原率是全國科學技術名詞審定委員會審定、公布的科技類名詞術語。

中國，從來就是一個文化底蘊極度豐富的國家，中國的文字，更是凝聚着中國的文化精魂。中國最早出現的和文字相關的文化記憶就是倉頡造字，小小的文字中蘊藏了無限的文化，然後就出現了最初的甲骨文。

名詞解釋

綜合還原率（overall capitalization rate），是指將土地及其地上建築物共同產生的未來純收益還原為某一期日的不動產價格的比率。

還原率

在房地產評估中還原率表現為報酬率，在土地評估中，還原率表現為綜合還原率、土地還原率和建築物還原率。不同用途、不同性質、不同地區、不同時間的房地產，或者同一類型房地產在不同權益、不同收益類型下由於其投資的風險不同，還原率也不不盡相同。

在評估工作中還原率的求取方法主要有：

1、累加法

累加法是以安全利率加風險調整值作為報酬率。將報酬率視為無風險報酬率和風險報酬率兩大部分，分別求取每一部分後相加，即：

報酬率＝無風險報酬率＋風險報酬率

＝無風險報酬率＋投資風險補償率＋管理負擔補償率＋缺乏流動性補償率－投資帶來的優惠率

2、市場提取法

市場提取法（在求取土地還原率中被稱作土地純收益與價格比率法）是選取不少於三個與估價對象具有相同或相似收益特徵的可比實例，利用其價格、淨收益等數據，選用相應的報酬資本化公式，測算出還原率。

該法可以利用收益法公式將市場上類似房地產的年淨收益與其價格的比率作為報酬率，通過搜集市場上相同或相似房地產的年純收益A，價格V等資料，反求出還原利率r，然後對各個交易實例的r進行調整，最後通過算術平均求出一個客觀的還原利率。通常為了避免偶然性還應該儘量多的收集可比實例，求取其年純收益與價格之比的平均數。計算公式如下：

r=A/V

式中：r-還原率；

A—年純收益；

V—房地產價值。

3、收益率排序插入法

收益率排序插入法，首先調查、收集估價對象所在地區的土地投資、相關投資及其報酬率和風險程度的資料，然後將所收集的不同類型投資的報酬率按從低到高的順序排序；最後將估價對象與這些類型投資的風險程度進行分析比較採用內插法進行插值計算。