間接比較調整檢視原始碼討論檢視歷史

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間接比較調整是中國的一個科技名詞。

為什麼漢字是方塊字，這個問題雖然沒有明確的考證，但從古人觀察世界的方式中便可窺見一斑。《淮南子·覽冥訓》說：「往古之時，四極廢，九州裂。天不兼覆，地不周載，火炎炎而不滅，水浩洋而不息，猛獸……於是女媧煉五色石以補蒼天，斷鰲足以立四極。」在古人心目中，「天圓地方」，地是方形的，而且在這四方形地的盡頭，還有撐着的柱子。

名詞解釋

間接比較調整（indirect comparison adjustment）是指選定或設定標準房地產，將估價對象狀況和可比實例狀況分別與標準房地產狀況進行比較，根據其間的差異對可比實例成交價格進行的調整。

估價對象

估價對象就是指需要評估的房地產，估價對象是房地產估價報告最基本也是最重要的部分之一。估價報告應寫明估價對象的範圍、名稱、坐落、規模、用途、權屬等基本情況，否則可能會估價對象不準確得出不合理的估價結果。

可比實例

交易實例中交易方式適合估價目的、成交日期接近價值時點、成交價格為正常價格或可修正為正常價格的估價對象的類似房地產等財產或相關權益。

可比實例的選取應符合下列規定

1、可比實例應從交易實例中選取且不得少於三個；

2、可比實例的交易方式應適合估價目的；

3、可比實例房地產應與估價對象房地產相似；

4、可比實例的成交日期應接近價值時點，與價值時點相差不宜超過一年，且不得超過兩年；

5、可比實例的成交價格應為正常價格或可修正為正常價格；

6、在同等條件下，應將位置與估價對象較近、成交日期與價值時點較近的交易實例選為可比實例。

成交價格

成交價格簡稱成交價，通常用貨幣來表示，一般也用貨幣來支付，但也可能用實物、無形資產或其他經濟利益來支付。因此，不能把金額簡單地理解為用貨幣支付的部分。成交價格是已完成的事實，因此賣方的要價、掛牌價、標價，買方的出價等都不是成交價格。成交價格可能是正常的，能反映真實的市場狀況；也可能是不正常的，不能反映真實的市場狀況。