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瑞士银行大厦 (芝加哥) |
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瑞士银行大厦 (芝加哥)（One North Wacker，原称：UBS Tower）是美国伊利诺州芝加哥市一幢高199米的摩天楼，最为著名的特色为玻璃帷幕大厅。
简介
瑞士银行大厦是瑞士投资银行瑞银集团坐落于芝加哥的美国总部，建于 1999 年至 2002 年，以容纳瑞银大厦的前身是当时全名的瑞银大厦，设有四个不同的分行，包括投资银行业务、财富管理谘询业务、资产管理业务和私人银行业务。瑞银大厦是芝加哥自 1993 年以来 6 年来建造的第一座大型多租户大厦。
2008 年，Hines 海因斯代表其 U.S. Core Office Fund L.P. 从德意志银行旗下 51 层楼的 RREEF 管理的德国投资基金手中收购了位于芝加哥中央商务区 West Loop 子市场的 One North Wacker 北瓦克， 140 万平方英尺的办公大楼位于麦迪逊街的 One North Wacker Drive，靠近 Ogilvie & Union 通勤火车站。 该物业由建筑公司 Goettsch Partners 设计，于 2001 年完工。
外型壮观
One North Wacker 采用不銹钢和玻璃外墙以及大型、高效、几乎无柱的楼板。 建筑设施包括一个 9,000 平方英尺的会议中心和一个健身俱乐部设施。 两层、230 个车位的车库提供停车位。 海因斯在 2015 年出售了该项目，但继续管理该建筑。[1]
豪华地段
在 Wacker Drive 和 Madison Street 的 Loop 交叉口，JBC 作为与 Lendlease Real Estate Investments 合资的开发商和普通合伙人，开发了 UBS Tower 作为他们的中西部总部。 该建筑以其开放式楼板而著称，还配备了适合这家全球金融巨头的设施，包括 9,000 平方英尺的会议中心、健身俱乐部和充足的楼内停车位。[2]
建筑特色
瑞银大厦是一栋办公高层，有两层地下室。办公面积为 37,500 平方英尺。典型的租赁跨度为 45 英尺。UBS Tower 的开发是为了在单一建筑物中满足 UBS 集团的需求，包括 UBS Warburg、UBS PaineWebber、UBS Global Asset Management 和 UBS O'Connor。上层建筑采用钢地板框架和混凝土核心墙。 大堂设有索网幕墙。由知名建筑师 Koz Sowlat 担任负责结构工程的负责人。[3] 这幢50层的建筑完成于2001年，是由Lohan建筑事务所所设计，开发商为John Buck Company，提供UBS集团1,754,000平方英尺面积的需求。 与其他许多位于芝加哥的办公大楼一样，其设置了喷泉与植栽面对街道，并拥有非凡的外观成为城市地标。最引人注目的特征是它的主大堂。大堂的玻璃墙在美国尚属首创。40 英尺 (12 m) 的墙由 5' x 5'玻璃板制成，连接到电缆系统。
美国首座网玻璃墙
Enclos 是一家幕墙工程和幕墙设计公司，在芝加哥市中心的 One North Wacker 大堂区设计并安装了美国第一座索网玻璃墙。开发的索网策略有效地减少了支撑玻璃的钢支撑结构的视线，使建筑师 Goettsch Partners 能够通过一系列 15 米长的玻璃幕墙实现最大的透明度，这些玻璃幕墙用超过 1,500 平方米的玻璃包裹大堂空间的周边。
科技与美学结合
瑞士银行大厦外部景观由位于加利福尼亚州伯克莱的 Peter Walker and Partners Landscape Architecture Inc. 公司设计。大厅透明玻璃帷幕墙被认为是美国第一。该面40尺的墙制成5吋×5吋的玻璃窗格，有系统的附于浮雕与钢索。该系统经测试每平方呎可承受150磅以上的力，或是接近250英哩的风速。玻璃本身也是与众不同的；它有著1%极低的表面反射率，使得大厅看起来像是透明的。
这座塔该电缆系统在高于 150 psf 的压力或接近 250 mph 的风速下进行了测试。玻璃本身也值得注意——使用了一种光学干涉抗反射玻璃（由Schott AG设计），其表面反射率异常低，仅为1%。这使大厅具有几乎透明的外观。
艺术价值
整栋建筑的艺术品均取自 UBS PaineWebber 当代艺术作品收藏和 UBS Global Asset Management 建筑文物收藏。罗伊·利希滕斯坦( Roy Lichtenstein ) 的雕塑《古风头》(Archaic Head) 陈列在路易斯·沙利文 (Louis Sullivan) 电梯门附近的 38 层，从旧芝加哥证券交易所认领。
天价租金
随著1754000平方英尺（163000米2楼面），瑞银大厦的租金是每平方英尺在芝加哥大都市区的任何建筑物的最高，平均达每平方英尺$ 25的中间三重网的基础上，票房收入高达40 $每平方英尺。建筑设施还包括一个供高级管理人员使用的两层地下车库、一个北厨房和酒吧、一个会议中心、大片健身房和便利商店。大楼的 30 层还设有自助餐厅，供应一系列传统和现代美式菜肴以及其他来自世界各地的特色美食。